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Terreno com 1.207,65m² no Bairro Colina Verde em Londrina/PR , Presidente , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1207.65m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Londrina/PR!
Este terreno de 1.207,65m² no bairro Colina Verde, com endereço na Rua Açucenas, n°125, representa um excelente potencial para desenvolvimento. A localização privilegiada e a área considerável permitem a construção de diversos projetos, desde residenciais até comerciais, dependendo da sua estratégia de investimento.
Apesar de o terreno estar vazio e com as divisas conforme matrícula, é crucial verificar as regulamentações locais para construção e zoneamento. A proximidade com áreas urbanas consolidadas sugere uma boa valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.212.760,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 909.570,00
Economia: R$ 303.190,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 4.1, um terreno de 1.207,65m² no bairro Colina Verde em imóveis Caixa em Londrina/PR, com lance inicial de R$ 909.570,00 e avaliação de R$ 1.212.760,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, dado o desconto significativo em relação à avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça. Se houver lances na primeira praça, isso pode indicar um interesse maior no imóvel, mas o foco principal é a segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Colina Verde e em Londrina. Verificar o preço médio de venda de terrenos e o potencial de valorização imobiliária na área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização de benfeitorias não averbadas (conforme observação no edital), e custos de construção.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e nos custos estimados. É importante não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado. O lance inicial na segunda praça é de R$ 909.570,00. Um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima deste valor, mas sem ultrapassar a avaliação de R$ 1.212.760,00, buscando o melhor custo-benefício.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com base na área de 1.207,65m², o terreno oferece flexibilidade. Dependendo do zoneamento e das necessidades do mercado local, poderia ser desenvolvido um projeto residencial (casas geminadas, condomínio de pequeno porte) ou comercial (galpões, lojas, escritórios). A proximidade com a Rua Açucenas, n°125, e a menção a 'Colina Verde' sugerem uma área com po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.212.760,00 e da 2ª praça é de R$ 909.570,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Presidente em Londrina/PR. A região de Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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