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Terreno com 1.404m2 na Av. Érico Veríssimo, Menino Deus , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1404.67m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Adquira um conjunto de imóveis com 1.404,67m² na valorizada Avenida Érico Veríssimo, no bairro Menino Deus. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e desenvolvimento.

A localização privilegiada oferece acesso fácil a comércios, serviços e transporte público, tornando esta área extremamente atrativa.

Embora as edificações originais tenham sido demolidas, o terreno amplo e bem localizado representa uma excelente base para novos projetos imobiliários, seja para construção residencial ou comercial.

Não perca a chance de investir em uma das regiões mais promissoras da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um projeto de desenvolvimento imobiliário em uma localização privilegiada em leilão em Porto Alegre. A área total de 1.404,67m² na Avenida Érico Veríssimo, Bairro Menino Deus, oferece um vasto potencial construtivo.

Considerando que a avaliação original é de R$ 4.750.000,00 e o preço mínimo para o leilão é de R$ 2.600.000,00, a primeira praça (17/09/2025) é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o preço mínimo é significativamente inferior à avaliação, indicando uma oportunidade de compra com grande margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial conduzir uma análise de mercado aprofundada para entender o valor de terrenos e imóveis na região de Menino Deus. Pesquisar projetos similares, preços de venda e locação, e a demanda por novos empreendimentos na área.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Porto Alegre e órgãos competentes para verificar o zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento), e quaisquer restrições específicas para o terreno. Isso definirá o tipo de empreendimento que pode ser construído (residencial, comercial, misto).
  • Orçamento de Construção: Elaborar um orçamento detalhado para o custo de construção do novo empreendimento, considerando materiais, mão de obra, licenças e impostos.
  • Estratégia de Lançamento: Com base na viabilidade e no orçamento, definir a estratégia de lançamento do novo empreendimento, incluindo o preço de venda ou locação das unidades, estratégias de marketing e vendas.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos envolvidos, como atrasos na construção, mudanças no mercado imobiliário, ou imprevistos legais.

A compra na primeira praça, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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