Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Terreno com 1.475,27m² em Santa Isabel (SP)

Rua Araucária, S/Nº - Lote nº 02 - Quadra nº 34 - Loteamento Residencial Terras Altas - Santa Isabel/SP

1.475,3 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

20/10/2025 às 14h00

R$ 133.026

40% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

12/11/2025 às 14h00

R$ 133.026

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 221.710. Lance equivale a R$ 90/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 1.475,3 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: —
Leiloeiro: Alfa Leilões
Comitente: 2ª Vara Cível do Foro de Suzano/SP

Descrição do edital

Terreno no Bairro Santa Isabel com 1.475,27m². Imóvel em leilão por determinação da 2ª Vara Cível - Foro de Suzano, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo n° 0000430-74.2023.8.26.0606). Valor da Avaliação: R$ 221.709,63. Lance Mínimo: R$ 133.025,77. Valor Mensal do IPTU (9 parcelas): R$ 360,66. Débitos tributários: R$ 4.098,72 (Out/2025) referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional). Débito Exequendo/Condominial: R$ 72.916,00 (Mai/2025 – Fls. 155/156) – R$ 65.453,45 referente aos Débitos Condominiais e R$ 7.462,55 referente aos Honorários Advocatícios. Os débitos condominiais/honorários advocatícios ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC). OBS.: Foi deferida a penhora dos direitos do imóvel (Decisão às Fls. 99), em razão do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra (Fls. 156/75 dos autos Principais), firmado entre o antigo titular, Silvano Mario Atilio Raia, e o executado. Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante.

1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) ROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC). 3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 5) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que...

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 1.475,3 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 221.710; R$ 150/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 133.026; R$ 90/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000430-74.2023.8.26.0606 TJSP · Correção Monetária

IPTU: R$ 4.099 · Pendente
Condomínio: R$ 65.453 · Pendente
Honorários Advocatícios: R$ 7.463 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

Terreno com 1.475,27m² em Santa Isabel (SP)

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

Outros imóveis em leilão em Santa Isabel

Terreno em leilão

Terreno em leilão

Terreno em área de Mata Atlântica com 2,6 ha

Terreno na praia