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Terreno de 157,50 m² em área residencial pronto para projetos. , Chacara Flora , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

157.5m²

Descrição

Este terreno de 157,50 m² representa uma oportunidade para investidores interessados em áreas residenciais com potencial de valorização. Com desconto significativo de 48,05% sobre o valor de avaliação, ele pode ser ideal para projetos de construção ou expansão urbana. Atenção: Existe uma área não averbada, o que exige verificação detalhada para evitar surpresas legais.
Além disso, como é uma parte de lotes, é essencial avaliar o contexto total da propriedade para garantir viabilidade. Os pagamentos são exclusivamente à vista, facilitando transações rápidas. Potencial para gerar retornos a longo prazo em regiões em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 44.156,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno, eu seria cauteloso devido à menção de 'PARTE DOS LOTES', indicando que não se trata de 100% da propriedade, o que pode complicar a titularidade e o uso futuro. Portanto, eu não recomendaria prosseguir com este investimento sem clareza total sobre a fração do imóvel. No entanto, para fins de exercício, vamos delinear um plano hipotético de análise e ação, destacando riscos e passos.

Primeiramente, avaliaria a documentação: Dado o valor de avaliação de R$ 85.000,00 e o lance mínimo de R$ 44.156,76, eu verificaria a matrícula (75416) e a inscrição imobiliária (0616249050100000) para confirmar se há restrições ou áreas não averbadas que poderiam afetar o valor real. Como é uma venda online da Caixa, eu esperaria pela praça 1, que encerrou em 09/07/2025, mas se houvesse uma nova oportunidade, monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

  • Pesquisa de mercado: Eu consultaria dados locais em Jau-SP para entender o potencial de valorização, como crescimento populacional e projetos urbanos próximos. Isso ajudaria a estimar custos de desenvolvimento.
  • Análise financeira: Com o lance mínimo em R$ 44.156,76, eu calcularia o retorno sobre o investimento, considerando despesas como tributos, que são de responsabilidade do comprador. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios sem depender de financiamento.
  • Riscos legais: Dado que é uma parte do lote, eu contrataria um advogado para revisar se há possibilidade de litígios ou necessidade de aquisição da fração restante, o que poderia elevar os custos inesperadamente.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Obter e analisar a matrícula e documentos1-2 semanas
2Avaliar o terreno in loco e custos de desenvolvimento2-4 semanas
3Decidir sobre lance, com base em análise de riscoAté a data da praça

Em resumo, eu priorizaria imóveis completos em vez de frações para minimizar riscos, mas se prosseguisse, monitoraria o mercado e prepararia um lance estratégico abaixo do valor mínimo, visando um retorno rápido através de revenda ou construção, desde que os documentos estejam impecáveis. Isso exigiria pelo menos R$ 44.156,76 em capital inicial, com foco em liquidez para cobrir qualquer despesa adicional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.156,76. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chacara Flora em Jaú/SP. A região de Chacara Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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