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Terreno amplo de 157,50 m² em área ideal para construção. , Chacara Flora , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

157.5m²

Descrição

Este terreno de 157,50 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão urbana em uma área residencial como Chácara Flora. Localizado em Jau, SP, ele apresenta potencial para construção de residências ou pequenos empreendimentos comerciais, dada sua metragem acessível e proximidade a serviços essenciais.
Com o imóvel averbado e pronto para transação, os custos iniciais são baixos, permitindo personalização conforme necessidades. Investidores podem explorar o crescimento imobiliário na região, que tem visto aumento na demanda por lotes. No entanto, lembre-se de que despesas como tributos e condomínio recaem sobre o comprador, o que exige planejamento financeiro rigoroso.
Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco inicial e alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 42.146,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em Jau, SP, com uma área de 157,50 m² e valor de avaliação de R$ 78.000,00, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a longo prazo, considerando o contexto de leilão extrajudicial da Caixa. Inicialmente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 42.146,57, que representa um desconto significativo, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece a melhor oportunidade de aquisição abaixo do valor avaliado. Se o lance inicial não for alcançado, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência.

Para uma abordagem estruturada, eu criaria uma tabela de custos e projeções:

ItemDetalhes
Análise InicialRealizaria uma inspeção no local para confirmar a área e verificar acessos, garantindo que não haja restrições legais além do que está averbado.
OrçamentoAlocaria fundos exclusivamente de recursos próprios, conforme as regras de pagamento à vista, e calcularia os 10% do valor de avaliação para despesas como condomínio, estimando cerca de R$ 7.800,00 como teto para evitar surpresas.
Estratégia de DesenvolvimentoApós a aquisição, planejava subdividir o terreno ou construir uma unidade residencial simples, visando aluguel ou revenda. Com o incremento mínimo não especificado, eu definiria lances em incrementos de R$ 1.000,00 para manter competitividade sem overbid.
  • Pesquisa de Mercado: Investigaria o bairro Chácara Flora para entender o crescimento populacional e demanda por imóveis, usando dados locais para projetar valorização em 5-10 anos.
  • Gerenciamento de Riscos: Como as dívidas como tributos são responsabilidade do comprador, eu provisionaria um fundo para pagamentos iniciais, evitando atrasos que poderiam impactar o título da propriedade.
  • Execução a Longo Prazo: Se adquirido, eu buscaria parcerias para desenvolvimento, como construtoras locais, e monitoraria o mercado para timing de venda, potencializando ganhos com base no lance atual de R$ 42.146,57 como ponto de entrada baixo.

Essa estratégia, com foco em análise detalhada e planejamento financeiro, garantiria uma aquisição inteligente, evitando investimentos precipitados e maximizando retornos sem depender de imprecisões como valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.146,57. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chacara Flora em Jaú/SP. A região de Chacara Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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