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Terreno com 160,72m², lote 19 quadra 03, nua propriedade , Navarrete , Mirassol - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 160,72m² em leilao com descontos em Mirassol, localizado no Jardim Santa Rita, lote 19 quadra 03. Trata-se de uma nua propriedade, ou seja, o comprador terá a titularidade do domínio, porém o usufruto vitalício permanece, o que significa que o imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

O terreno está situado em uma área residencial consolidada, com acesso pela Av. Miguel Damha, facilitando a mobilidade.

Importante destacar: Há débitos de IPTU no valor de R$ 321,91 até 16/06/2025, que serão atualizados e quitados com o produto da venda mediante solicitação judicial.

O imóvel não admite utilização de carta de crédito e a venda é condicionada à modalidade à vista, com possibilidade de propostas parceladas condicionais a partir de 15/08/2025.

Este terreno é ideal para investidores que buscam adquirir um imóvel com potencial de valorização, mesmo com a ocupação vigente, considerando a localização e o tamanho do lote.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:10
Valor: R$ 173.682,84
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:10
Valor: R$ 138.946,27
Economia: R$ 34.736,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno de 160,72m² em leilao com descontos em Mirassol, é fundamental considerar a situação jurídica e a ocupação do imóvel. A presença do usufruto vitalício indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação que ficará a cargo do arrematante. Portanto, é recomendável planejar um horizonte de médio a longo prazo para a liberação do imóvel e eventual valorização.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 173.682,84, com um segundo leilão previsto para 08/09/2025 com lance mínimo de R$ 138.946,27, representando um desconto de aproximadamente 20%. Considerando o valor do lance e a localização, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno160,72 m²
Valor lance 1ª praçaR$ 173.682,84
Valor lance 2ª praçaR$ 138.946,27
Desconto 2ª praça20%
Condição de pagamentoÀ vista ou parcelado (condicional a partir de 15/08/2025)
OcupaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante
DébitosIPTU R$ 321,91 (até 16/06/2025), responsabilidade do arrematante

Recomendo:

  • Estudar o edital detalhadamente para entender as condições do usufruto e possíveis riscos jurídicos.
  • Aguardar o segundo leilão para tentar obter um preço mais vantajoso.
  • Planejar recursos para eventual desocupação e regularização documental.
  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo, visando valorização futura.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que aceitam o desafio da ocupação e buscam terrenos em regiões com potencial de crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.682,84 e da 2ª praça é de R$ 138.946,27. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Navarrete em Mirassol/SP. A região de Navarrete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol.
Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mirassol.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mirassol.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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