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Terreno com 1.614m² em Itaboraí/RJ , Rio Várzea , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1614m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir um terreno de 1.614m² em leilão em Itaboraí/RJ, com potencial para diversos tipos de empreendimento.
Este imóvel, matriculado sob o nº 416 no RGI de Itaboraí/RJ, oferece uma excelente localização e um vasto espaço para desenvolvimento. A área é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais.
Apesar de o leilão ser judicial, a descrição do bem e as condições de venda indicam um processo transparente e com informações detalhadas disponíveis no sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional. A possibilidade de "compra imediata" pelo valor de avaliação ou superior, ou a participação em leilão com lances a partir do valor mínimo, oferece flexibilidade aos interessados.
Considere o potencial de valorização desta área estratégica no Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/12/2025 08:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 08:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno de 1.614m² em leilão em Itaboraí/RJ, com um valor de avaliação de R$ 450.000,00 e um valor inicial de R$ 850.000,00 na primeira praça, e R$ 225.000,00 na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o link do sistema COMPREI (https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/57728) para verificar se há ofertas de "compra imediata" que se aproximem do valor de avaliação ou se o leilão segue para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Rio Várzea, Itaboraí/RJ. Verificar o preço médio por metro quadrado para terrenos com características semelhantes (tamanho, topografia, acesso a infraestrutura).
  • Avaliação de Potencial de Uso: Determinar o melhor uso para o terreno. Seria para loteamento residencial, condomínio, empreendimento comercial (galpão, centro logístico, ponto comercial), ou até mesmo para um projeto de agronegócio, dependendo da zoneamento e das oportunidades locais.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Se o leilão progredir para a segunda praça, o valor inicial será de R$ 225.000,00. Com base na análise de mercado local, definir um lance máximo que represente um bom negócio, considerando custos de desenvolvimento, impostos e margem de lucro desejada. É crucial ter em mente que o valor de avaliação (R$ 450.000,00) pode ser um indicativo do valor de mercado, mas o preço de arrematação pode ser significativamente menor, especialmente na segunda praça.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição e desenvolvimento do terreno: ITBI, taxas de registro, possíveis custos de terraplanagem, infraestrutura (água, luz, esgoto, pavimentação), projetos, licenças e impost...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Várzea em Itaboraí/RJ. A região de Rio Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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