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Terreno com 1.614m² em Itaboraí/RJ , Rio Várzea , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1614m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Terreno com impressionantes 1.614m², ideal para investidores que buscam expansão ou desenvolvimento de novos projetos. Localizado em Rio Várzea, uma região com potencial de crescimento. A Procuradoria da Fazenda Nacional oferece este bem através do sistema Comprei, com condições de venda transparentes e acesso direto para lances. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 450.000,00 e um valor inicial de lance de R$ 850.000,00. Aproveite a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/12/2025 08:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 08:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com 1.614m², apresenta um valor de avaliação de R$ 450.000,00 e um valor inicial de lance de R$ 850.000,00. A descrição indica que o leilão é conduzido pelo sistema Comprei da Procuradoria da Fazenda Nacional, com encerramento da primeira praça em 06/12/2025 às 08:00. A segunda praça tem um valor inicial de R$ 225.000,00 e encerramento em 05/01/2026 às 08:00.

Análise de Investimento:

  • Estratégia de Lance: Dada a diferença significativa entre o valor de avaliação e o valor inicial da primeira praça, e a grande redução para a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor inicial de R$ 225.000,00 na segunda praça representa uma redução de aproximadamente 74% em relação ao valor inicial da primeira praça, e um valor consideravelmente inferior à avaliação.
  • Momento de Compra: Monitorar o sistema Comprei de perto. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna a oportunidade principal. Se houver lances na primeira praça, mas abaixo do valor de avaliação, pode-se considerar uma oferta de "compra imediata" se o valor for atrativo.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí/RJ tem apresentado desenvolvimento, especialmente com a proximidade de grandes centros e projetos de infraestrutura. Um terreno de 1.614m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, como condomínios residenciais, comerciais ou industriais, dependendo do zoneamento local.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou infraestrutura que possam ser necessários para o desenvolvimento do terreno. A descrição menciona que débitos tributários como IPTU ficam sub-rogados no preço, mas é essencial confirmar se há outros débitos pendentes.
  • Visitação: Embora a visitação direta ao imóvel não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Várzea em Itaboraí/RJ. A região de Rio Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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