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Terreno com 1.693,42m² em declive com vegetação nativa , Vila Castela 2 , Nova Lima - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Maria Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 1.693,42m² localizado em leilão de imóveis em Nova Lima/MG, com forte declive e vegetação nativa.
O imóvel possui uma faixa de preservação ambiental non aedificandi de 30 metros lineares, limitando com um córrego sem denominação, o que impõe restrições para construções.
Intervenções devem respeitar o termo de acordo homologado pela Justiça Federal da 14ª Vara Federal da Seção Judiciária de Minas Gerais na Ação Civil Pública nº 004677-71.2011.4.01.3800.
O pagamento pode ser parcelado em até 6 vezes, com entrada mínima de 40% do valor da arrematação.
Este terreno é ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização, respeitando as normas ambientais vigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 840.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em leilão de imóveis em Nova Lima/MG:

Considerando a avaliação de R$ 1.400.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 840.000,00, o investidor deve planejar a participação nos ciclos de venda direta, especialmente no 1º ciclo com encerramento em 01/07/2025 às 14:00, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Devido às restrições ambientais e à presença de faixa de preservação non aedificandi, recomenda-se:

  • Contratar um profissional especializado para demarcação e avaliação ambiental do terreno.
  • Estudar o potencial de uso do terreno respeitando as limitações legais, visando projetos que valorizem a área sem infringir normas ambientais.
  • Planejar o pagamento considerando a possibilidade de parcelamento em até 6 vezes, com entrada mínima de 40%, para melhor gestão financeira.
  • Acompanhar os ciclos seguintes (16/07/2025, 31/07/2025 e 15/08/2025) caso não haja arrematação no primeiro ciclo, para avaliar oportunidades de lance.

Segue tabela resumida dos ciclos e encerramentos:

CicloData de Encerramento
1º Ciclo2025-07-01T14:00:00-03:00
2º Ciclo2025-07-16T14:00:00-03:00
3º Ciclo2025-07-31T14:00:00-03:00
4º Ciclo2025-08-15T14:00:00-03:00

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investidores que respeitem as restrições ambientais e estejam preparados para o processo de leilão em múltiplos ciclos, com possibilidade de parcelamento facilitado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Lima/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Lima, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Lima oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Lima.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Lima, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Lima no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Lima geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Castela 2 em Nova Lima/MG. A região de Vila Castela 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Lima. Confira outros imóveis em leilão em Nova Lima.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Lima/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Lima constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Lima.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Lima, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Lima, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Lima está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Lima.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Lima depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Lima permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Lima/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Lima para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Lima incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Lima oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Lima. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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