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Terreno com 197,88m² em localização estratégica , Centro , Guaraí - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

197.88m²

Descrição

Terreno com 197,88m² localizado na Avenida Santos Dumont, apartamentos leilão em Guaraí-TO.
Este terreno possui dimensões regulares com 20,40 metros de frente e fundo, e 9,70 metros nas laterais, limitando com propriedades vizinhas.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com boa localização e potencial para desenvolvimento futuro.
O imóvel está livre de construções, facilitando projetos personalizados.
Possui ônus de indisponibilidade e penhora, o que requer atenção jurídica.
Forma de pagamento facilitada em até 30 prestações mensais com hipoteca sobre o próprio bem.
Excelente oportunidade para quem deseja investir em terreno urbano com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 09:00
Valor: R$ 218.939,83
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em apartamentos leilão em Guaraí-TO:

Considerando que o imóvel é um terreno urbano com área de 197,88m² e que o valor do primeiro leilão está em R$ 218.939,83, próximo ao valor de avaliação, o investidor deve analisar cuidadosamente a documentação e os ônus existentes, especialmente as indisponibilidades e penhoras relacionadas aos processos judiciais indicados.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, pois o lance mínimo é igual ao valor de avaliação, o que indica pouca margem para desconto inicial. Caso não haja arrematação, o segundo leilão ocorre no mesmo dia com possibilidade de redução do preço, o que pode representar uma oportunidade melhor.

É importante considerar a forma de pagamento permitida, que possibilita parcelamento em até 30 meses com hipoteca sobre o imóvel, facilitando o fluxo de caixa do investidor.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área197,88 m²
Valor 1º LeilãoR$ 218.939,83
IncrementoR$ 3.000,00
Forma de PagamentoAté 30 prestações mensais com hipoteca
ÔnusIndisponibilidade e penhora judicial

Recomendações adicionais:

  • Consultar advogado especializado para análise dos processos judiciais e ônus.
  • Verificar possibilidade de regularização e liberação dos ônus para futura venda ou desenvolvimento.
  • Avaliar o potencial de valorização do terreno na região e possíveis usos comerciais ou residenciais.
  • Considerar o parcelamento para facilitar o investimento e evitar imobilização de capital.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que busquem oportunidades em leilões judiciais com condições facilitadas de pagamento e estejam dispostos a lidar com questões jurídicas para garantir segurança no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaraí/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Serra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.939,83. Para arrematar imóveis em leilão em Guaraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Guaraí/TO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaraí. Confira outros imóveis em leilão em Guaraí.
Para participar de leilões de imóveis em Guaraí/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaraí/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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