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Terreno com 210m² em São José dos Campos/SP , Campos De São José , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -140% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Dos Campos! Terreno com 210m² em localização privilegiada no bairro Campos de São José. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A proximidade com a Rua Pastor José Ferreira Rito e a infraestrutura da região oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com matrícula individualizada e inscrição IPTU, pronto para receber seu projeto. Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e o processo de arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:20
Valor: R$ 679.711,01
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:20
Valor: R$ 543.768,81
Economia: R$ 135.942,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em São José Dos Campos representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. Com uma área de 210m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde residenciais até comerciais de pequeno porte, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 16/12/2025, fechamento em 19/12/2025, com lance inicial de R$ 679.711,01. Este valor parece elevado para um terreno sem benfeitorias, especialmente considerando a avaliação de R$ 239.145,78. É provável que não haja lances nesta praça.
  • 2ª Praça: Abertura em 19/12/2025, fechamento em 22/01/2026, com lance inicial de R$ 543.768,81. Este valor ainda é significativamente superior à avaliação, mas pode ser um ponto de partida para negociação. O incremento é de R$ 3.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Monitoramento da 2ª Praça: Recomendo focar na segunda praça, pois o valor inicial é mais alinhado com o potencial de mercado, embora ainda exija cautela.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos similares na região de Campos De São José e arredores. Analisar o valor de mercado de terrenos com áreas semelhantes e o potencial construtivo permitido pelo plano diretor da cidade.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas, possíveis custos de regularização, projetos de construção e marketing, caso o objetivo seja revenda após desenvolvimento.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista e a possibilidade de parcelamento em até 30x, com consulta às regras. A opção de parcelamento pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa, mas é essencial verificar as taxas de juros e condições específicas.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 679.711,01 e da 2ª praça é de R$ 543.768,81. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campos De São José em São José Dos Campos/SP. A região de Campos De São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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