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Terreno com 222,30 m² em São José dos Campos/SP , Jardim Satélite , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

222.3m²

Descrição

Oportunidade Única! Terreno com excelente localização em casas de leilão em São José Dos Campos, SP. Com 222,30 m², este lote oferece um vasto potencial para construção. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário em uma região com grande desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 780.000,00 por um lance inicial de R$ 464.776,88.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 12:42
Valor: R$ 464.776,88
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 15:13
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em São José Dos Campos, SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 780.000,00 e um valor inicial de lance de R$ 464.776,88. A área de 222,30 m² é um bom ponto de partida para diversos tipos de empreendimentos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em São José dos Campos, focando na região do Jardim Satélite e arredores. Investigar a demanda por terrenos, o preço médio de lotes similares e o potencial de valorização da área.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura local para verificar o zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e quaisquer restrições específicas para o lote 10 da quadra 61. Isso definirá o tipo de construção viável (residencial, comercial, mista).
  • Projeção de Custos e Retorno: Com base na viabilidade, estimar os custos de construção (materiais, mão de obra, licenças) e projetar o potencial de receita (aluguel ou venda). Comparar esses custos com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar a rentabilidade esperada.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 23/02/2026 às 15:13. Dado que o valor atual é R$ 464.776,88 e o incremento é de R$ 5.000,00, é importante definir um teto de lance com base nas projeções financeiras. Esperar até o último momento pode ser uma estratégia, mas é fundamental estar preparado para agir rapidamente.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Construção Residencial: Se o zoneamento permitir, a construção de casas ou sobrados pode atender à demanda local por moradia.
    • Empreendimento Comercial: Dependendo da localização exata e do fluxo de pessoas, um pequeno centro comercial, es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.776,88. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Satélite em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Satélite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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