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Terreno com 225m² em Residencial Ipiguá , Residencial Amoreira , Ipigua - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Oportunidade Única! Terreno em loteamento planejado com infraestrutura completa. Ideal para construção residencial, com 225m² de área total. Localizado em Ipiguá, com fácil acesso a São José do Rio Preto. A região oferece tranquilidade e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra na 2ª Praça do leilão, o que geralmente implica em valores mais acessíveis. A área de 225m² é um tamanho versátil, permitindo a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo um pequeno empreendimento, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 120.000,00 (Fev/2025).
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 120.000,00.
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 60.000,00.
  • Valor de Mercado Estimado: 1.5 * Avaliação = R$ 180.000,00.

A diferença entre a avaliação e o lance inicial da 2ª Praça é significativa, oferecendo uma margem considerável para lucro. O valor de mercado estimado sugere que, mesmo após a compra, há espaço para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a 2ª Praça, que se inicia em 17/11/2025. O lance inicial é de R$ 60.000,00.
  2. Estratégia de Lance: Considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo, mas estar preparado para aumentar o lance caso haja disputa. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável, idealmente abaixo de R$ 100.000,00, para garantir um bom retorno sobre o investimento.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • IPTU: R$ 4.648,66 (pendente). Este valor deve ser quitado pelo comprador, conforme a regra geral de leilões judiciais, a menos que especificado o contrário.
    • Custos de Leilão: Comissão do leiloeiro (geralmente 5%), taxas judiciais e custos de registro.
    • Custos de Regularização: Embora o terreno não possua benfeitorias, é crucial verificar se há outras pendências ou custos para liberação d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipigua/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ipigua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipigua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipigua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipigua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipigua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipigua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Amoreira em Ipigua/SP. A região de Residencial Amoreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipigua. Confira outros imóveis em leilão em Ipigua.
Para participar de leilões de imóveis em Ipigua/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipigua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipigua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipigua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipigua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipigua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipigua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipigua depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipigua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipigua/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipigua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipigua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipigua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipigua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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