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Terreno com 2.298,81m² em Novo Hamburgo/RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2298.81m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Novo Hamburgo!
Terreno com 2.298,81m², ideal para empreendimentos imobiliários ou para quem busca um amplo espaço.
Localizado no bairro Canudos, com fácil acesso a vias importantes.
Consulte as matrículas individuais para detalhes.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por quatro terrenos totalizando 2.298,81m², apresenta um potencial significativo para desenvolvimento imobiliário em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS. A área total é considerável, permitindo a construção de diversos tipos de empreendimentos, como condomínios residenciais, comerciais ou até mesmo um projeto de loteamento, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a data de encerramento é 01/12/2025, o valor de avaliação é de R$1.500.000,00 e o lance inicial é de R$1.250.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Zoneamento e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o plano diretor e as leis de zoneamento de Novo Hamburgo para entender o que pode ser construído na área. Consultar a prefeitura para obter informações sobre índices construtivos, recuos, e demais regulamentações é fundamental.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o mercado imobiliário local em Novo Hamburgo, especialmente no bairro Canudos. Identificar a demanda por novos empreendimentos, os preços praticados para venda e locação de imóveis similares, e a concorrência existente.
  • Cálculo de Custos e Rentabilidade: Elaborar um estudo de viabilidade econômica detalhado, incluindo custos de aquisição (lance + comissão), impostos, taxas, custos de construção, marketing e vendas. Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) e o tempo de retorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é Extrajudicial e a data de encerramento é em 01/12/2025, pode haver a possibilidade de negociação ou lances mais estratégicos. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como se trata de Venda Direta, a estratégia pode ser diferente, focando em um lance competitivo desde o início...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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