Terreno com 240m² em área plana, ideal para construção , Sol E Mar , Presidente Kennedy - ES

Como um investidor analisando este terreno de 240m² em uma área litorânea, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo, considerando o potencial de valorização em regiões como leilao com descontos em Presidente Kennedy/ES. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 30.750,00 e decidiria esperar pela primeira praça, marcada para 2025-06-18T16:00:00-03:00, pois isso permite observar se há competição inicial sem comprometer recursos cedo. Se o lance inicial não atrair muitos concorrentes, eu poderia entrar na segunda praça em 2025-07-03T16:00:00-03:00, onde o valor permanece o mesmo, maximizando a chance de aquisição a um preço acessível.

Para o financiamento, o imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 parcelas, o que facilita a alocação de capital. Eu recomendaria iniciar com uma entrada mínima para preservar liquidez e usar o parcelamento para espalhar os pagamentos. No entanto, como o terreno está em uma área plana mas coberta por vegetação, eu priorizaria um levantamento topográfico e consulta ao IDAF antes da arrematação, para identificar qualquer impedimento ambiental ou de edificação, conforme as observações. Isso evitaria custos inesperados pós-compra.

• Pontos de análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 500,00 por lance, eu calcularia lances incrementais para não ultrapassar 10-15% acima do lance mínimo inicialmente, garantindo uma margem de lucro. Por exemplo, se arrematar por R$ 32.000,00, o custo total, incluindo possíveis taxas, ficaria controlado.
• Estratégia de desenvolvimento: Após a aquisição, eu planejava limpar a vegetação e demarcar o lote, transformando-o em um ativo pronto para venda ou aluguel. Dado que é um terreno sem benfeitorias, eu poderia explorá-lo para construção de uma residência ou comércio local, aproveitando a proximidade do litoral para atrair compradores interessados em imóveis turísticos.

Etapa	Ação	P... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Presidente Kennedy/ES IPL 4.2 Judicial Leilão Judicial Terreno de 240m² em loteamento litorâneo 1ª Praça: R$ 47.500 2ª Praça: R$ 35.625 Leilão: 15/09/2026 Terreno de 240m² em loteamento litorâneo IPL 4.4 Judicial Leilão Judicial Terreno 240m² - Lote 11, Quadra 77 - Sol e Mar 1ª Praça: R$ 30.750 2ª Praça: R$ 30.750 Leilão: 18/06/2025 Terreno 240m² - Lote 11, Quadra 77 - Sol... IPL 4.8 Judicial Leilão Judicial Terreno 240m² com ótima localização e plano 1ª Praça: R$ 41.000 2ª Praça: R$ 30.750 Leilão: 18/06/2025 Terreno 240m² com ótima localização e pl... IPL 4.0 Judicial HD Leilões Terreno de 240 m² em loteamento litorâneo 1ª Praça: R$ 47.500 2ª Praça: R$ 35.625 Leilão: 15/09/2026 Terreno de 240 m² em loteamento litorâne... IPL 4.3 Judicial HD Leilões Terreno 240m² com possibilidade de parcelamento - Sol e Mar 1ª Praça: R$ 30.750 Leilão: 18/06/2025 Terreno 240m² com possibilidade de parce... IPL 4.6 Judicial Leilão Judicial Terreno 240m² - L08Q77 - Sol e Mar - Presidente Kennedy/ES 1ª Praça: R$ 30.750 Leilão: 03/06/2025 Terreno 240m² - L08Q77 - Sol e Mar - Pre... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Presidente Kennedy? O leilão de imóveis judicial em Presidente Kennedy/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Kennedy, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Kennedy oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Kennedy. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.750,00 e da 2ª praça é de R$ 30.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Kennedy, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Kennedy no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Kennedy geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Presidente Kennedy? Este terreno em leilão está localizado no bairro Sol E Mar em Presidente Kennedy/ES. A região de Sol E Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Kennedy. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Kennedy. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Presidente Kennedy? Para participar de leilões de imóveis em Presidente Kennedy/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Kennedy constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Kennedy. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Kennedy, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Kennedy tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Kennedy. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Presidente Kennedy? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Kennedy depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Kennedy permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Kennedy/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Kennedy para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Kennedy? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Kennedy incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Kennedy. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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