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Terreno com 247,5m² em excelente localização, pronto para construir , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 247,5 metros quadrados, localizado em uma região valorizada de casas de leilão em Passo Fundo, no bairro Lucas Araujo. O imóvel está registrado com matrícula número 9101 e conta com penhora registrada, cuja regularização será de responsabilidade do comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. O terreno é ideal para construção residencial ou comercial, dada sua localização estratégica e tamanho adequado para diversos projetos.


Importante destacar: O comprador deverá arcar com despesas de condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, bem como tributos incidentes sobre o imóvel. A Caixa Econômica Federal realizará o pagamento apenas do valor que exceder esse limite, o que pode representar uma vantagem financeira para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 96.510,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em leilão pode representar uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 96.510,46, que representa um desconto significativo de 46,08% sobre o valor de avaliação de R$ 179.000,00, o investimento inicial é relativamente baixo para o porte do imóvel.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá em 12/05/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a possibilidade de negociar em praças subsequentes, se houver, para obter um preço ainda mais atrativo.

Segue uma análise detalhada para orientar a decisão:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Lucas Araujo, casas de leilão em Passo Fundo - RS
Área247,5 m²
Valor AvaliaçãoR$ 179.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 96.510,46 (46,08% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Verificar a possibilidade de regularização da penhora antes da compra para evitar surpresas legais.
  • Planejar a destinação do terreno, seja para venda futura após valorização ou para desenvolvimento próprio.
  • Considerar o custo das despesas adicionais e incorporá-las no cálculo do investimento total.
  • Acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar o lance mínimo para garantir a aquisição.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que busquem oportunidades com desconto significativo e potencial de valorização no mercado imobiliário de Passo Fundo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.510,46. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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