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Terreno com 268,35m² em Marília/SP , Jardim Domingos De Leo , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

268.35m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Marília/SP!
Este terreno de 268,35m² oferece um excelente potencial para desenvolvimento, com uma área construída de 75,91m² já registrada. Localizado em uma área promissora, o imóvel possui cadastro municipal e matrícula atualizada, com registros de averbações importantes. A proximidade com vias de acesso e a localização estratégica o tornam ideal para diversos tipos de empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/11/2025 14:00
Valor: R$ 315.958,22
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2025 14:00
Valor: R$ 157.979,11
Economia: R$ 157.979,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Marília/SP, com área de 268,35m² e construção de 75,91m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 315.958,22 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 157.979,11. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial no imóvel para avaliar seu estado de conservação, a qualidade da construção existente (barracão comercial de 75,91m²) e o potencial de aproveitamento do terreno. Verificar a infraestrutura urbana disponível na Rua Ferdinando Marconato, 523, como saneamento, energia elétrica e acesso.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis comerciais na região do Bairro Jardim Domingos De Leo e arredores. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de propriedades similares para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise Jurídica Completa: Embora o edital e a matrícula já indiquem a natureza judicial do leilão e a existência de penhoras, é fundamental uma análise aprofundada por um advogado especializado em direito imobiliário. Verificar a regularidade de todos os atos de registro e averbação, a situação dos processos judiciais mencionados (1008078-65.2017.8.26.0344 e 1006346-83.2016.8.26.0132), e confirmar se há alguma pendência que possa afetar a posse ou a propriedade do imóvel após a arrematação.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um lance inicial de R$ 315.958,22 e a segunda praça um lance inicial de R$ 157.979,11, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais acessível. O lance máximo deve ser definido com base na análise de mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Calil Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.958,22 e da 2ª praça é de R$ 157.979,11. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Domingos De Leo em Marília/SP. A região de Jardim Domingos De Leo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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