Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Terreno com 270m² em Franco da Rocha/SP

Rua São João, Pouso Alegre, Franco da Rocha, SP

270 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

17/11/2025 às 13h00

R$ 294.736
2ª praça
Encerrada

20/11/2025 às 13h00

R$ 176.842

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 294.736. Lance equivale a R$ 655/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 270 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 62.326 · Cartório de Registro de Imóveis de Franco da Rocha - SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Do bem

UMA CASA SOB Nº 40, E SEU RESPECTIVO TERRENO, SITUADOS À RUA SÃO JOÃO, LOCALIZADO NO BAIRRO DO POUSO ALEGRE, EM ZONA URBANA DESTA CIDADE E COMARCA DE FRANCO DA ROCHA, medindo 10,00m, de frente para a Rua São João, da frente aos fundos, em ambos os lados, mede 30,00m; e, nos fundos, mede 8,00m, confinando de um lado com Paschoal Fagnani ou sucessores, do outro com Delziro Mathias ou sucessores; e nos fundos, com Manoel Fermino Dutra ou sucessores.

Matrícula imobiliária

62.326 do Cartório de Registro de Imóveis de Franco da Rocha - SP.

Ônus/gravames ativos

Av.03 – Averbada a existência da AÇÃO EXEQUENDA. Av.04 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.

Inscrição municipal

29.134.44.04.0032.00.00.

Débitos de iptu

Não foi possível verificar a existência de débitos tributários, bem como não foi localizada nenhuma cobrança judicial relativa aos débitos de IPTU desta inscrição municipal, todavia, por tratar-se de débito propter rem, aplicar-se a regra do art. 130 do CTN, o que não exime o interessado de fazer essa verificação.

Valor de avaliação atualizado

R$ 297.128,48 atualizada até setembro/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Valor de avaliação original

R$ 294.736,25 realizada em maio/2025.

Débito da ação

R$ 270.879,89 atualizado até dezembro/2023, que será atualizado até a data do leilão.

Recursos

Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação

Ocupado.

O imóvel é descrito como uma casa sob nº 40 e seu respectivo terreno, situado à Rua São João, no bairro Pouso Alegre, em Franco da Rocha/SP. O terreno mede 10m de frente, 30m de profundidade em ambos os lados e 8m nos fundos, totalizando 270m². A matrícula é 62.326 do CRI de Franco da Rocha/SP. Há averbações de ação exequenda e penhora. A inscrição municipal é 29.134.44.04.0032.00.00. Débitos de IPTU não foram verificados, mas o art. 130 do CTN se aplica. O valor de avaliação atualizado é de R$ 297.128,48 (set/2025), com valor original de R$ 294.736,25 (mai/2025). O débito da ação é de R$ 270.879,89 (dez/2023). Não há recursos pendentes. O imóvel está ocupado.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 270 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 294.736; R$ 1.092/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 176.842; R$ 655/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1003835-35.2021.8.26.0198 TJSP · Cobrança de Aluguéis - Sem despejo

Ação: R$ 270.880 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.