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Terreno com 300m² e Apartamento com 57,25m² em Cruz Alta/RS , Brum I E Brum Ii , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -207% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cruz Alta/RS! Este lote combina um terreno espaçoso de 300m² com um apartamento de 57,25m², oferecendo versatilidade para investimento ou moradia. O terreno, localizado na Rua Oscar Brenner, possui formato retangular e está situado no lado ímpar. O apartamento, com área privativa de 49,93m², encontra-se no Condomínio Residencial Six, na Rua Alípio Antônio Silveira. Embora o apartamento esteja atualmente ocupado, a combinação de áreas e a localização em Cruz Alta/RS apresentam um potencial de valorização significativo. Ideal para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 08:00
Valor: R$ 522.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 08:00
Valor: R$ 906.631,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em imóveis Caixa em Cruz Alta/RS

Este lote, composto por um terreno de 300m² e um apartamento de 57,25m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Dada a situação de ocupação do apartamento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 906.631,76), permitindo uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Análise de Valor e Estratégia:

  • Avaliação: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial na primeira praça é de R$ 522.600,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cruz Alta/RS para determinar o valor de mercado real tanto para o terreno quanto para o apartamento, considerando suas localizações específicas (Brum I E Brum Ii).
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 906.631,76, oferece um ponto de entrada mais estratégico. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a desocupação e possíveis reformas. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem ser feitos de forma controlada.
  • Desocupação: A principal etapa após a arrematação será a desocupação do apartamento. É fundamental planejar os custos e o tempo necessários para este processo, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais, se necessário.
  • Potencial de Valorização: Cruz Alta/RS é uma cidade com potencial de desenvolvimento. A combinação de um terreno com área considerável e um apartamento em condomínio pode ser explorada de diversas formas: venda separada das unidades, construção de novas unidades no terreno, ou locação após a desocupação e possíveis melhorias.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.600,00 e da 2ª praça é de R$ 906.631,76. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brum I E Brum Ii em Cruz Alta/RS. A região de Brum I E Brum Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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