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Terreno com 300m² em Campinas/SP , Jardim Santa Maria , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Campinas/SP!
Este terreno de 300m² no Jardim Santa Maria oferece um potencial significativo para investidores. Embora haja uma construção existente e algumas pendências legais, a localização estratégica e o valor de avaliação de R$710.000,00 indicam um bom ponto de partida. A proximidade com a Rodovia Santos Dumont e a infraestrutura da região são fatores positivos. Considere o potencial de regularização da construção e a possibilidade de desenvolvimento futuro, aproveitando a demanda por imóveis comerciais na área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 355.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o Lote 098, um terreno de 300m² em leilão de imóveis em Campinas/SP, com lance inicial de R$355.000,00 e avaliação de R$710.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando que o lance inicial já representa aproximadamente 50% do valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Riscos e Custos Adicionais: É crucial investigar a fundo as pendências mencionadas na matrícula: débitos de IPTU (R$ 2.089,32), indisponibilidade, outras penhoras, arresto e arrolamento. O arrematante será responsável por eventuais ônus, exceto o ITBI. É fundamental obter um levantamento completo desses custos para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Regularização da Construção: A edificação de galpão comercial existente, embora não regularizada, pode ser um ativo ou um passivo. Será necessário verificar a viabilidade e o custo para regularização junto à prefeitura de Campinas. Caso a regularização seja muito custosa ou inviável, o terreno pode ser utilizado para um novo projeto.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para terrenos e galpões comerciais na região do Jardim Santa Maria e arredores. Entender a demanda por esse tipo de imóvel pode direcionar a estratégia pós-arrematação (construção, reforma, locação).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há diversas pendências, a segunda praça (se aplicável e se o imóvel não for arrematado na primeira) seria o momento ideal para fazer um lance, visando um valor abaixo da avaliação. O incremento mínimo de R$10.000,00 deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Documentação e Due Diligence: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e todos os documentos disponíveis. Consultar um advogado especializado em direito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Campinas/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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