Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Caruaru! Terreno com 300m² em localização privilegiada no bairro Petrópolis. Ideal para investimento ou construção. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 164.719,70
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 167.168,59
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 164.719,70
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 167.168,59
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um terreno de 300m² em leilão de imóveis em Caruaru - PE, com valor de avaliação de R$ 146.211,60 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 164.719,70. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O leilão ocorrerá em duas praças, com datas distintas para o primeiro e segundo leilão.
Considerando que o imóvel é um terreno e a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o foco principal deve ser a liquidez do comprador. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça é de aproximadamente 12,6%, o que pode ser um indicativo de que o lance mínimo já está acima do valor de avaliação. Portanto, a estratégia ideal seria:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Petrópolis, Caruaru, para entender o potencial de revenda ou construção.
Planejamento Financeiro: Garantir que os recursos próprios estejam disponíveis para o pagamento à vista, pois não há opção de financiamento.
Participação na 1ª Praça: Avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, caso a pesquisa de mercado indique um potencial de lucro. Se o lance mínimo da 1ª praça for considerado alto, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo pode ser menor, mas com o risco de maior concorrência.
Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de regularização ou infraestrutura, caso o terreno necessite.
Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e construção do município para entender o que pode ser construído no terreno, o que pode agregar valor ao investimento.
A ausência de financiam...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caruaru/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Caruaru/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caruaru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caruaru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caruaru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.719,70 e da 2ª praça é de R$ 167.168,59. Para arrematar imóveis em leilão em Caruaru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caruaru no edital oficial. Imóveis de leilão em Caruaru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Petropolis em Caruaru/PE. A região de Petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caruaru. Confira outros imóveis em leilão em Caruaru.
Para participar de leilões de imóveis em Caruaru/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caruaru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caruaru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caruaru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caruaru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caruaru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caruaru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caruaru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caruaru/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caruaru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caruaru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caruaru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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