Terreno com 306 m² em Araraquara - SP , Jardim Universal , Araraquara - SP

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com área de 306 m² em casas de leilão em Araraquara/SP, com valor de avaliação de R$ 126.000,00 em julho de 2025. O leilão é judicial e possui diversas ações e penhoras registradas na matrícula, indicando um cenário complexo que exige cautela.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada com um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais. É fundamental entender a extensão de todas as penhoras e ações registradas na matrícula (Av.02, 03, 04, 07, 09, 12, 13, 17, 18) e verificar se há risco de anulação da arrematação ou de novas dívidas serem atribuídas ao arrematante. A dívida mencionada de R$ 2.623.641,46 (janeiro/2025) é um ponto de atenção significativo.
• Avaliação da Segunda Praça: Dado o alto valor da dívida e a complexidade jurídica, a segunda praça, com lances a partir de 60% do valor da avaliação (R$ 75.600,00), pode ser mais atrativa. No entanto, o risco jurídico deve ser o fator determinante.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos com regularização de documentação e, principalmente, os custos com a defesa jurídica para lidar com as pendências judiciais.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Araraquara para confirmar se o valor de avaliação e o potencial de lance são compatíveis com o mercado. A descrição menciona o loteamento Jardim Universal, o que pode ser um ponto de partida para essa pesquisa.
• Estratégia de Lance: Se, após a análise jurídica, o risco for considerado aceitável e o preço atrativo, definir um lance máximo com base no valor de mercado e nos custos totais estimados. A prioridade deve ser a segurança jurídica.