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Terreno com 320m² em Pelotas , Jardim América , Capão Do Leão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

320m²

Descrição

Oportunidade única em Pelotas! Terreno amplo de 320m² localizado na Estrada para Bagé (BR293), com fácil acesso e potencial para diversos projetos. Ideal para investidores que buscam um ativo com localização estratégica e valorização garantida. Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das regiões mais promissoras do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 102.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 320m² em Pelotas, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu lance inicial de R$ 102.400,00 e avaliação no mesmo valor. A localização na Estrada para Bagé (BR293) é um ponto forte, indicando potencial de desenvolvimento e valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para enviar uma proposta. O lance inicial de R$ 102.400,00 é o ponto de partida. Recomendo monitorar de perto o início do leilão para garantir que uma oferta competitiva seja feita. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o início do leilão e fazer um lance estratégico pode ser mais vantajoso do que enviar um lance antecipado muito acima do valor de avaliação, a menos que haja forte concorrência.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma rodovia importante (BR293) sugere que o terreno pode ser utilizado para fins comerciais, logísticos ou residenciais, dependendo do zoneamento local. Uma pesquisa aprofundada sobre o plano diretor de Pelotas e o zoneamento da área é crucial.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a taxa administrativa de 5% (R$ 5.120,00) e a taxa de R$ 1.518,00, que totalizam R$ 6.638,00 em custos adicionais ao lance vencedor.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 63.339 do 2º RI de Pelotas está disponível para consulta, o que é um bom sinal para a regularidade do imóvel. No entanto, é essencial verificar se há alguma pendência ou ônus não mencionados.
  • Estratégia de Investimento: Dependendo do zoneamento, o terreno pode ser ideal para construção de um galpão logístico, um posto de combustível, um condomínio residencial ou até mesmo para incorporação imobiliária. A proximidade com Bagé também pode ser um fator a ser explorado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim América em Capão Do Leão/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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