Terreno com 3.584,84m² em Criciúma/SC , Coloninha Zilli , Criciúma - SC

Análise de Investimento para o Lote 02:

Este lote, com 3.584,84m² e um lance mínimo de R$ 350.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos em Santa Catarina. A avaliação de R$ 700.000,00 sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em apartamentos leilão em Criciúma, focando na região da Rodovia Sebastião Toledo dos Santos. Verificar o preço médio de terrenos similares, o desenvolvimento urbano recente e a demanda por novos empreendimentos na área.
• Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Criciúma para entender as leis de zoneamento aplicáveis ao terreno. Descobrir qual o potencial construtivo permitido (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, altura máxima) é fundamental para determinar o tipo de empreendimento viável e seu potencial de retorno.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em fase de aguardo e o último lance registrado é R$ 0.00, a primeira praça (com lance mínimo de R$ 350.000,00) é o momento ideal para iniciar a participação. Considerar um lance estratégico que esteja abaixo do valor de avaliação, mas que demonstre interesse, pode ser uma tática. Se a primeira praça não for suficiente, a segunda praça (se aplicável e com lance mínimo reduzido) pode ser uma alternativa.
• Custos Adicionais: É importante prever custos com impostos (IPTU), taxas, possíveis obras de infraestrutura (se necessário) e custos de manutenção até a revenda ou desenvolvimento do projeto.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo	R$ 350.000,00
Impostos (IPTU Anual)	A consultar (estimativa) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 7.2 Judicial Daniel Garcia Leilões Fração de 50% de terreno com casa de madeira e alvenaria 1ª Praça: R$ 356.200 2ª Praça: R$ 178.100 Leilão: 09/03/2026 Fração de 50% de terreno com casa de mad... IPL 4.6 Judicial FB Leilões Terreno em Criciúma com 1.000m² e localização privilegiada 1ª Praça: R$ 3.400.000 2ª Praça: R$ 2.040.000 3ª Praça: R$ 2.040.000 Leilão: 24/03/2026 Terreno em Criciúma com 1.000m² e locali... IPL 6.4 Judicial Damiani Leilões Terreno de 20.000m² em Criciúma com residência 1ª Praça: R$ 336.073 2ª Praça: R$ 171.397 Leilão: 01/07/2026 Terreno de 20.000m² em Criciúma com resi... IPL 6.1 Judicial Daniel Garcia Leilões Terreno com Residência Mista e Edícula em Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 224.200 2ª Praça: R$ 112.100 Leilão: 22/06/2026 Terreno com Residência Mista e Edícula e... IPL 8.0 Judicial FB Leilões Fração de 10% de terreno com 1.040 m² e duas casas em Criciúma 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 35.700 Leilão: 06/05/2026 Fração de 10% de terreno com 1.040 m² e... IPL 4.9 Judicial FB Leilões Terreno comercial em Criciúma, 1.000,61m² 1ª Praça: R$ 3.400.000 2ª Praça: R$ 2.040.000 3ª Praça: R$ 2.040.000 Leilão: 24/03/2026 Terreno comercial em Criciúma, 1.000,61m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Criciúma? O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este terreno em leilão está localizado no bairro Coloninha Zilli em Criciúma/SC. A região de Coloninha Zilli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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