Terreno com 370m² em Águas Claras - DF , Águas Claras , Brasília - DF

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de regularização imobiliária. A avaliação de R$ 360.000,00 e o lance mínimo de R$ 180.000,00 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando que se trata de direitos possessórios.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Regularização: O ponto mais crítico é a ausência de registro imobiliário. É fundamental realizar uma análise detalhada dos custos e prazos para a abertura da matrícula e regularização do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um topógrafo será essencial.
• Avaliação de Riscos: A proximidade com o córrego e o risco de erosão devem ser cuidadosamente avaliados. Um estudo geotécnico pode ser necessário para determinar a viabilidade de construção e os custos de mitigação.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário de Águas Claras para entender a demanda por terrenos e o valor de imóveis regularizados na região. Isso ajudará a definir a estratégia de precificação após a regularização.
• Estratégia de Lances: A primeira praça oferece um lance mínimo de R$ 180.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo, mas a concorrência pode ser menor. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
• Desenvolvimento do Lote: Após a regularização, o terreno pode ser utilizado para diversos fins, como construção de residências, condomínios de pequeno porte ou até mesmo para fins comerciais, dependendo do zoneamento local. A área verde e o campo de futebol existentes podem ser um diferencial para um projeto residencial.

Considerações Adicionais:

Praça de Leilão

1ª Praça: Lance Mín... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 3.1 Extrajudicial Dilson Moreira Terreno em Brasília/DF com 539.000,00 de lance inicial 1ª Praça: R$ 539.000 2ª Praça: R$ 592.162 Leilão: 15/12/2025 Terreno em Brasília/DF com 539.000,00 de... IPL 6.0 Judicial https://www.danieloliveiraleiloes.com.br Terreno com Edificações em Brasília/DF - 3.750m² 1ª Praça: R$ 3.567.459 2ª Praça: R$ 1.783.730 Leilão: 02/02/2026 Terreno com Edificações em Brasília/DF -... IPL 7.0 Extrajudicial O Leilões Terreno com 287,50m² em Brasília - Cidade Líder 1ª Praça: R$ 519.228 2ª Praça: R$ 259.614 Leilão: 15/10/2025 Terreno com 287,50m² em Brasília - Cidad... IPL 2.0 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno de 150m² em Samambaia - 1ª Praça: R$ 605.829 2ª Praça: R$ 979.493 Leilão: 05/05/2025 Terreno de 150m² em Samambaia - IPL 8.6 Judicial Brasilialeilões Terreno com Direitos Possessórios em Brasília 1ª Praça: R$ 280.000 2ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 02/12/2025 Terreno com Direitos Possessórios em Bra... IPL 4.8 Judicial Leilões Centro Oeste Terreno 500m² em Brasília/DF - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 920.400 Leilão: 14/07/2026 Terreno 500m² em Brasília/DF - Oportunid... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Brasília? O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este terreno em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita