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Terreno com 379,64m² em Umuarama - Jardim São Francisco , Jardim Sao Francisco , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -195% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

379.64m²

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão em Umuarama! Este terreno de 379,64m² no bairro Jardim São Francisco, com IPTU 1-4669630 e matrícula 42799, oferece um excelente potencial para construção. A localização privilegiada e o valor atrativo na segunda praça (R$ 217.058,31) o tornam uma opção interessante para construtores e investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 659.137,13
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 217.058,31
Economia: R$ 442.078,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Umuarama, com 379,64m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 217.058,31). A localização no bairro Jardim São Francisco, embora necessite de mais informações sobre a infraestrutura local, pode ser um ponto positivo dependendo do desenvolvimento da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Umuarama, focando em terrenos na região do Jardim São Francisco. Analisar o preço médio de terrenos similares, o valor de venda de imóveis construídos na área e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Visita Técnica e Levantamento de Custos: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições do terreno, o acesso, a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação) e identificar possíveis necessidades de terraplanagem ou outras preparações.
  • Definição de Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Umuarama para verificar o zoneamento, o coeficiente de aproveitamento e as restrições de construção aplicáveis ao terreno. Isso definirá o tipo e o tamanho de edificação que pode ser construída.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base nos custos de aquisição (considerando o lance na segunda praça e os custos adicionais como comissão do leiloeiro, impostos e taxas), custos de construção e o potencial de retorno sobre o investimento (aluguel ou venda), elaborar um estudo de viabilidade detalhado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, é importante definir um valor máximo de lance que seja compatível com a análise de viabilidade. A segunda praça oferece um valor mais acessível, mas é preciso estar preparado para a possibilidade de disputa.
  • Opçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.137,13 e da 2ª praça é de R$ 217.058,31. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Francisco em Umuarama/PR. A região de Jardim Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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