Terreno com 450m² em Tupã/SP , Patrimônio Universo , Tupã - SP

Este terreno em imóveis Caixa em Tupã/SP, com área de 450m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação. A matrícula indica uma penhora de parte ideal de 50%, o que significa que o imóvel será leiloado em sua totalidade, mas a cota parte do co-proprietário não executado será preservada. Isso implica que o lance mínimo na segunda praça será de 80% do valor da avaliação, sendo 50% do co-proprietário (sem desconto) e 30% da parte executada (com 40% de desconto sobre o valor total da avaliação).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Ônus: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula nº 27.371 do CRI de Tupã/SP para entender completamente a situação da penhora e a cota parte do co-proprietário. Verificar se há outros ônus ou restrições não mencionados.
• Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado para terrenos similares na região de Tupã, especialmente no Patrimônio Universo, para confirmar se o valor de avaliação (R$ 84.525,35) e o lance mínimo da segunda praça (R$ 50.715,21) são competitivos.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para obter o desconto máximo. Definir um teto de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. É importante lembrar que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 50.715,21, mas o valor total do imóvel avaliado é R$ 84.525,35. A cota parte do co-proprietário não executado (50%) não terá desconto, o que significa que o lance efetivo sobre a parte executada será menor.
• Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o potencial construtivo do terreno. Tupã é uma cidade com desenvolvimento agrícola e industrial, o que pode indicar demanda por novas construções residenciais ou comerciais...