Terreno com 453,53 m² em Cuiabá/MT , Jardim Itália , Cuiabá - MT

Este terreno em leilão em Cuiabá/MT representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área de 453,53 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial, dada a sua localização estratégica no Loteamento Jardim Itália.

Análise de Valor e Potencial:

• Localização: Situado em Cuiabá, capital do Mato Grosso, o terreno beneficia-se da infraestrutura urbana e do potencial de crescimento da região. A menção ao Distrito de Coxipó da Ponte e a proximidade com o Centro Político Administrativo sugerem uma área com boa acessibilidade e desenvolvimento.
• Tamanho e Formato: Com 12 metros de frente para a Rua Alessandria e medidas laterais e de fundo que totalizam 453,53 m², o terreno possui um formato regular que facilita o planejamento e a construção.
• Histórico de Transações: A análise da matrícula revela um histórico de transações, incluindo compra e venda, doação e constituição de usufruto. É crucial notar as diversas averbações de indisponibilidade e penhora relacionadas a processos trabalhistas. Embora a maioria das indisponibilidades pareçam ter sido canceladas ou relacionadas ao usufruto, é fundamental uma análise jurídica aprofundada para garantir a total liberação do bem para negociação e transferência de propriedade sem ônus futuros.
• Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial de R$ 738.000,00 para a primeira praça, e R$ 516.600,00 para a segunda, indicam um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a área e a localização.

Estratégia de Investimento:

Considerando o cenário de leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 516.600,00), oferecendo uma margem de lucro potencial maior. No ent...