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Terreno com 50% de área em Timbaúba/PE , Jardim Guarani , Timbaúba - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Cassiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -115% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Timbaúba/PE!
Adquira 50% de um terreno promissor no Loteamento Jardim Guarani. Com 12m de frente e fundo, e 40m de comprimento, este lote oferece um excelente potencial construtivo. A área já conta com muros e acesso a uma rua lateral calçada, facilitando o desenvolvimento do seu projeto. A localização privilegiada em Timbaúba/PE, aliada a um valor de avaliação atrativo, torna este imóvel uma escolha inteligente para investidores e construtores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:00
Valor: R$ 45.130,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 22.565,00
Economia: R$ 22.565,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização em apartamentos leilão em Timbaúba/PE. Considerando que se trata de 50% de um lote, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 29/10/2025 às 11:00, com um lance inicial de R$ 22.565,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 45.130,00 (referente à parte da executada), permitindo uma margem de lucro considerável após a aquisição e eventual desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Timbaúba/PE, focando em terrenos na região do Loteamento Jardim Guarani. Verificar os preços de terrenos similares e o valor de mercado de construções na área.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com base na pesquisa de mercado, definir o tipo de construção mais adequado para o lote (residencial, comercial, etc.) e estimar os custos de construção.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir a parte do terreno pelo menor valor possível, respeitando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  • Regularização e Construção: Após a arrematação, proceder com a regularização da documentação e iniciar o projeto de construção.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o imóvel será vendido após a construção ou alugado, com base na demanda local e nos retornos financeiros esperados.

É crucial verificar a matrícula completa do imóvel para entender a situação do outro 50% e se há alguma restrição ou acordo prévio entre os coproprietários. A proximidade com a Rua Vereador Luís Lucena e o fato de o terreno ser murado são pontos positivos que agregam valor ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Timbaúba/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cassiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Timbaúba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timbaúba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timbaúba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.130,00 e da 2ª praça é de R$ 22.565,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timbaúba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timbaúba no edital oficial. Imóveis de leilão em Timbaúba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Guarani em Timbaúba/PE. A região de Jardim Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timbaúba. Confira outros imóveis em leilão em Timbaúba.
Para participar de leilões de imóveis em Timbaúba/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Timbaúba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Timbaúba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timbaúba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Timbaúba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timbaúba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Timbaúba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timbaúba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timbaúba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timbaúba/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timbaúba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timbaúba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Timbaúba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timbaúba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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