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Terreno com 510m² em Ibituruna, Montes Claros/MG , Ibituruna , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

510m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Montes Claros/MG! Terreno de 510m² na Rua Araxá, bairro Ibituruna. Ideal para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A localização privilegiada na cidade oferece acesso a infraestrutura e serviços. O imóvel está matriculado sob o nº 22.703 no 2º RGI de Montes Claros/MG. As condições de venda são via sistema COMPREI, com possibilidade de lances online e, em muitos casos, parcelamento em até 59 vezes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 371.500,00 por um lance inicial a partir de R$ 185.750,00 na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:00
Valor: R$ 371.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 08:00
Valor: R$ 185.750,00
Economia: R$ 185.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Montes Claros/MG, com 510m² e localizado no bairro Ibituruna, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que a segunda praça inicia com um valor significativamente abaixo da avaliação (R$ 185.750,00 contra R$ 371.500,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, mas com a ressalva de que o sistema COMPREI pode ter regras de encerramento de lances que exigem atenção para não perder a oportunidade no último minuto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o link https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/57756 para entender a dinâmica de lances e o comportamento de outros interessados. É crucial estar ciente de que o encerramento ocorre às 08:00:00 da data final, e não há prorrogação automática.
  • Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e no preço da segunda praça, definir um lance máximo que represente um bom negócio, considerando custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização, caso existam.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, ofertar o lance máximo na segunda praça, com antecedência suficiente para garantir que a proposta seja registrada antes do encerramento. Evitar lances de último segundo que podem ser invalidados.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Montes Claros, especificamente na região de Ibituruna, para entender o valor de terrenos similares e o potencial de revenda ou desenvolvimento. Isso ajudará a justificar o lance máximo e a projetar o lucro futuro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório) e eventuais taxas ou débitos que possam ser de responsabilidade do comprador, conforme mencionado nas condições gerais.
  • Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.500,00 e da 2ª praça é de R$ 185.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ibituruna em Montes Claros/MG. A região de Ibituruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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