Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Terreno com 5.140m² em Condomínio Fechado em Campos do Jordão/SP

Alameda Monte Carmelo - 495 - Parque Morro da Pedra do Fogo - CAMPOS DO JORDAO-SP

309,6 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

06/10/2025 às 11h00

R$ 2.177.591
2ª praça
Encerrada

30/10/2025 às 11h00

R$ 1.306.555

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 2.177.591. Lance equivale a R$ 4.220/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 309,6 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 19.637 · 1º CRI - Campos de Jordão/SP
Leiloeiro: Felipe Frazão Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Bem imóvel

A PROPRIEDADE SOBRE O Lote nº 44 da Quadra “F” do Loteamento denominado “PARQUE MORRO DA PEDRA DE FOGO”, com área de 5.140,00 ms2, medindo 129,00 de frente para a ALAMEDA MONTE CARMELO; do lado direito confronta com o lote nº 42, onde mede 4,5ms; do lado esquerdo confronta com a viela 5, que o separa do lote nº 45, onde mede 49,00ms, e nos fundos confina com o lote nº 43, onde mede 112,5ms. Matrícula nº 19.637 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campos de Jordão/SP. Inscrição municipal: 03.089.003. Imóvel ocupado. De acordo com o laudo de avaliação, sob parte do terreno foi construído edificações de aproximadamente 309,61m². Laudo de avaliação juntado às folhas 144/174 dos autos.

Localização do bem

Alameda Monte Carmelo, 495, Lote 44 Qd F, "Parque Morro da Pedra do Fogo", Campos do Jordão/SP.

Avaliação do imóvel

A avaliação do imóvel alcança o montante de R$2.068.000,00, para o mês de Agosto de 2024, de acordo com o laudo de avaliação às folhas 144/174 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$2.177.591,24 (dois milhões, cento e setenta e sete mil, quinhentos e noventa e um reais, vinte e quatro centavos), para o mês de agosto de 2025. ÔNUS: Nada consta na matrícula.

Débitos tributários

Débitos fiscais de IPTU no valor total de R$56.939,21 até setembro de 2024, inscritos na dívida ativa, bem como saldo em aberto referente ao exercício de 2025.

Débitos desta ação

Os débitos totalizam o valor de R$297.504,19, até novembro de 2024, a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos.

Este lote ainda não possui manifestos.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 309,6 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 2.177.591; R$ 7.033/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.306.555; R$ 4.220/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000962-63.2023.8.26.0116 TJSP · DIREITO CIVIL

IPTU: R$ 56.939 · Pendente
Dívida da Ação: R$ 297.504 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.