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Terreno com 5.620m² e topografia irregular , Condominio Aruã Brisas , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 5.620m² em topografia irregular e declive, localizado em área rural no bairro Itapeti, leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP.
O imóvel possui benfeitorias limitadas a muros e cercas, sem edificações internas, e conta com várias árvores no terreno.
O terreno está desocupado e situado em via asfaltada com iluminação pública, em bom estado de conservação.
O lote corresponde a 1/6 da fração ideal da matrícula 8.025 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes.
Este imóvel é objeto de compromisso de compra e venda, bem como de penhora e indisponibilidades em outros processos judiciais.
O arrematante adquire o bem livre de débitos tributários, exceto débitos condominiais que permanecem sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 51.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de terreno com grande área (5.620m²) em região rural de leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, com topografia irregular e declive, o que pode exigir planejamento para uso ou desenvolvimento.

Considerando que o imóvel está desocupado e possui benfeitorias básicas (muros e cercas), o potencial para valorização está ligado à sua localização e possibilidade de uso futuro, seja para agricultura, lazer ou incorporação.

O fato de o imóvel ser uma fração ideal (1/6) deve ser cuidadosamente avaliado, pois pode limitar o uso exclusivo e exigir negociação com os demais coproprietários para uso pleno.

O lance inicial está em R$ 51.000,00, com avaliação da fração em R$ 85.000,00, indicando possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está aberta para lances até 16/09/2025 às 10h00, para tentar arrematar por valor próximo ao lance inicial, considerando que não há lances atuais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área5.620 m²
TopografiaIrregular, declive
SituaçãoDesocupado
Frações1/6 da matrícula 8.025
Lance InicialR$ 51.000,00
AvaliaçãoR$ 85.000,00
Praça do Leilão16/09/2025 às 10h00

É importante considerar os riscos legais relacionados à penhora e indisponibilidades mencionadas, bem como a responsabilidade pelos débitos condominiais.

Para investidores com interesse em terrenos para desenvolvimento ou investimento de longo prazo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade, desde que avaliem a fração ideal e as condições legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Condominio Aruã Brisas em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Condominio Aruã Brisas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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