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Terreno com 621m² em Atibaia - San Fernando Valley , Itapetinga , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

621m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Atibaia! Terreno de 621m² no condomínio San Fernando Valley, Bairro Itapetinga. Ideal para investidores que buscam construir em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a Alameda Niterói e a área total de 621m² oferecem flexibilidade para diversos projetos. A matrícula nº 54163 e a inscrição cadastral nº 15.039.198.00.0098274.0 fornecem a segurança jurídica necessária para sua aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 199.410,77
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 99.705,39
Economia: R$ 99.705,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em uma localização promissora. A área de 621m² oferece versatilidade para o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 199.410,77 em 05/09/2025. Esta praça oferece a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se o objetivo for revenda rápida ou desenvolvimento imediato.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 99.705,39 em 25/09/2025. Esta praça apresenta um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação inicial, tornando-a extremamente atrativa para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento. A expectativa é que o lance atual seja próximo a este valor, caso não haja lances anteriores.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar esta fase para realizar a compra. O lance inicial de R$ 99.705,39 é significativamente inferior à avaliação oficial de R$ 190.000,00, indicando um potencial de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances na 1ª praça. Se não houver, a 2ª praça se torna o foco principal.
  2. Lance Estratégico: Preparar-se para ofertar um lance próximo ao valor da 2ª praça, mas com margem para negociação, caso o leilão permita lances acima do inicial. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, maximizando a margem de lucro.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos tributários (R$ 3.221,69) e o débito exequendo (R$ 505.591,93) ao calcular o custo total de aquisição. É crucial verificar quem será o responsável por esses débitos conforme o edital.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.410,77 e da 2ª praça é de R$ 99.705,39. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itapetinga em Atibaia/SP. A região de Itapetinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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