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Terreno com 6.589m² em Serra/ES , Parque Residencial Laranjeiras , Serra - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6589.03m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 50% de um vasto terreno de 6.589,03m² em uma localização estratégica na Av. Civit, imóveis de leilão em Serra/ES. Esta fração ideal, parte de uma área maior de 558.478,59m², oferece um potencial construtivo significativo. A proximidade com áreas de preservação e a infraestrutura da região tornam este lote um ativo promissor. Considere o potencial de desenvolvimento ou investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 12:15
Valor: R$ 1.268.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 16:00
Valor: R$ 1.268.400,00
3ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 16:00
Valor: R$ 1.268.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por se tratar de uma parte ideal de um terreno considerável. A servidão de passagem averbada, embora possa parecer uma restrição, pode também indicar a importância estratégica da localização para acesso e logística.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Realizar uma análise detalhada do zoneamento e do plano diretor do município de imóveis de leilão em Serra/ES para entender as possibilidades de construção e uso do solo. Verificar se a servidão de passagem pode ser integrada ao projeto ou se há alternativas.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja de R$ 1.268.400,00, é crucial realizar uma nova avaliação de mercado focada em terrenos na região de Civit I, considerando a metragem e o potencial construtivo.
  • Negociação com o Coproprietário: Dada a natureza de "parte ideal", uma estratégia fundamental seria tentar negociar a compra da outra metade do terreno com o coproprietário. Adquirir a totalidade do imóvel pode destravar um valor de mercado significativamente maior e permitir um desenvolvimento mais amplo.
  • Análise do Processo judicial: Entender a fundo o processo judicial (Proc. 0005388-84.2013.8.08.0047) para identificar quaisquer outras restrições ou condições que possam afetar a propriedade.
  • Estratégia de Leilão: O lance inicial é de R$ 1.268.400,00. Considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é o mesmo, é importante estar preparado para ofertar um valor que reflita o potencial de retorno, mas sem ultrapassar o limite de segurança. A data de encerramento do primeiro leilão é 05/12/2025, e a segunda praça inicia em 05/01/2026. Dependendo da análise de viabilidade e do interesse de outros compradores, pode ser estratégico aguardar a segunda praça se o lance inicial for muito alto, mas isso dep...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.268.400,00 e da 2ª praça é de R$ 1.268.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Laranjeiras em Serra/ES. A região de Parque Residencial Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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