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Terreno com 66,89m² em Itapeva/SP , Parque São Jorge , Itapeva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

66.89m²

Descrição

Este terreno em leilão de imóveis em Itapeva representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização. Com uma área de 66,89m², localizado na Vila Dom Bosco, o loteamento Vila Dom Bosco oferece uma infraestrutura promissora. A proximidade com a Rua das Tulipas e a localização em um lado ímpar da Rua Pedro Cadena podem ser fatores de valorização futura. A ausência de ônus e gravames na matrícula é um ponto positivo significativo, simplificando o processo de aquisição. Embora a descrição mencione características construtivas simples e diferenças de acabamento em cômodos, isso se refere a construções existentes, e para um terreno, o foco é o potencial construtivo. A Prefeitura Municipal de Itapeva como proprietária atual e a inscrição municipal indicam a regularidade do imóvel. A oportunidade de adquirir um terreno em uma área em desenvolvimento, com débitos de IPTU e Dívida Ativa relativamente baixos (R$ 391,96 e R$ 1.232,01 respectivamente), pode ser um investimento estratégico para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 180.685,65
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 108.411,39
Economia: R$ 72.274,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Itapeva, com 66,89m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente por estar em sua 2ª Praça, o que geralmente indica um valor de lance inicial mais acessível. A avaliação atualizada em R$ 180.685,65 e o lance inicial na 2ª Praça de R$ 108.411,39 sugerem uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itapeva, especificamente na região da Vila Dom Bosco. Verificar os preços de terrenos similares e de imóveis construídos na área para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Itapeva para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições para a construção neste lote específico. Isso é fundamental para determinar o tipo de edificação mais adequada e rentável.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de uma residência ou pequeno empreendimento comercial, considerando os materiais e acabamentos que se alinham com o padrão da região e o valor de avaliação do terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua 2ª Praça, o lance inicial é de R$ 108.411,39. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos de construção projetados, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. Considerar aguardar até o final do leilão para fazer um lance estratégico, se as regras permitirem.
  • Regularização de Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 391,96) e Dívida Ativa (R$ 1.232,01) são relativamente baixos e devem ser considerados no custo total da aquisição. É importante verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador após o leilão.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapeva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itapeva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapeva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapeva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.685,65 e da 2ª praça é de R$ 108.411,39. Para arrematar imóveis em leilão em Itapeva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapeva no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapeva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em Itapeva/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapeva. Confira outros imóveis em leilão em Itapeva.
Para participar de leilões de imóveis em Itapeva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapeva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapeva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapeva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapeva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapeva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapeva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapeva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapeva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapeva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapeva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapeva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapeva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapeva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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