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Terreno com 735m² em Montes Claros/MG - Jaraguá , Nova Jaraguá , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

735m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Montes Claros!
Terreno amplo de 735m² na Avenida Governador Magalhães Pinto, QD 17, LT 34, no bairro Jaraguá. O imóvel conta com um galpão existente, que se estende parcialmente a um terreno vizinho, com matrícula nº 11.018. A construção não está averbada na matrícula principal (nº 14.628), sendo a regularização de responsabilidade do comprador. O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. IPTU: 01340480706000. Matrícula: 14628, Ofício: 2. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização e desenvolvimento na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 862.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 937.200,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Montes Claros, MG, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua área de 735m² e a presença de um galpão. A situação de ocupação e a necessidade de regularização da construção são pontos cruciais a serem considerados no plano de ação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Regularização: O primeiro passo seria obter um orçamento detalhado para a regularização da construção não averbada e para a desocupação do imóvel. Isso permitirá uma estimativa mais precisa dos custos totais de aquisição e adequação.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos e galpões na região de Jaraguá, Montes Claros, para entender o potencial de revenda ou locação após a regularização. A Avenida Governador Magalhães Pinto é uma via importante, o que pode agregar valor.
  • Estratégia de Investimento: Dependendo do custo total, o imóvel pode ser ideal para:
    • Reforma e Revenda: Se o custo de regularização e adequação for compatível com o valor de mercado de imóveis similares na região, pode-se planejar uma reforma para posterior venda.
    • Locação: Caso o galpão esteja em boas condições estruturais, após a desocupação e eventuais ajustes, pode ser uma fonte de renda passiva através da locação para empresas locais.
    • Desenvolvimento: Se a legislação local permitir, a área pode ser utilizada para um novo projeto imobiliário, aproveitando a metragem total do terreno.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com lances mínimos de R$ 862.000,00 na 1ª praça e R$ 937.200,96 na 2ª praça. A avaliação é de R$ 862.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e necessita de regularização, seria prudente aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é maior, mas pode haver mais flexibilidade em negociações futuras ou até mesmo a possibilidade de um lance mais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 862.000,00 e da 2ª praça é de R$ 937.200,96. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Nova Jaraguá em Montes Claros/MG. A região de Nova Jaraguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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