Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
7398.93m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em leilões em Jacareí! Este terreno de 7.398,93 m² no Jardim Vera Lúcia oferece uma vasta área utilizável, ideal para o desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais.
Diferenciais:
Localização estratégica em Jacareí, SP.
Ampla área de 5.176m² utilizável.
Potencial para construção de galpão ou empreendimento de grande porte.
Valor de IPTU acessível, R$ 532,00/mês.
Atenção investidor: A área de 2.222,93 m² classificada como “non aedificandi” pode ser um diferencial para projetos que valorizam áreas verdes ou de preservação. A proximidade com córregos e a necessidade de respeitar restrições ambientais são pontos cruciais a serem considerados no planejamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 1.960.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 16:00
Valor:R$ 1.960.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este terreno em leilões em Jacareí, com seus 7.398,93 m², apresenta um potencial considerável para investimento, especialmente se o objetivo for o desenvolvimento de um projeto de grande porte, como um centro logístico, industrial ou um condomínio.
Análise da Praça: O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 1.960.000,00. Considerando a área total e a localização em Jacareí, este valor pode ser competitivo. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois é comum que imóveis de grande porte tenham lances mais assertivos em praças posteriores, com potencial de deságio.
Estratégia de Desenvolvimento:
Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre a demanda por terrenos de grande porte na região de Jacareí. Analisar os preços de terrenos similares vendidos recentemente e o valor de mercado de imóveis construídos na área.
Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Jacareí para entender todas as restrições de zoneamento, ambientais e construtivas aplicáveis à área. A informação sobre 2.222,93 m² de área “non aedificandi” é crucial e deve ser investigada a fundo para determinar o real potencial construtivo.
Planejamento de Regularização: A observação 'b' menciona a existência de uma base para construção de galpão e que a regularização e encargos correrão por conta do comprador. É essencial orçar os custos e o tempo necessários para essa regularização.
Análise Financeira: Com base no lance inicial (ou valor estimado para a segunda praça), custos de regularização, impostos e potencial de retorno, elaborar um fluxo de caixa detalhado para o projeto.
Recomendação de Lance: Se o valor de avaliação for compa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jacareí/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Jacareí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Jacareí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jacareí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jacareí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.960.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jacareí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jacareí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jacareí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Vera Lúcia em Jacareí/SP. A região de Jardim Vera Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jacareí. Confira outros imóveis em leilão em Jacareí.
Para participar de leilões de imóveis em Jacareí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jacareí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jacareí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jacareí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jacareí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jacareí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jacareí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jacareí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jacareí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jacareí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jacareí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jacareí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jacareí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jacareí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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