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Terreno com 749 m² em Timbaúba - PE , Loteamento Araruna Ii , Timbaúba - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -150% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

749.24m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Timbaúba/PE! Terreno com 749,24m² no Loteamento Araruna II, ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. O imóvel está desocupado e possui IPTU e condomínio quitados até a data da arrematação. A documentação está em processo de ratificação de propriedade, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão. Analise a documentação e o estado atual do imóvel com atenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 281.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:26
Valor: R$ 281.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Loteamento Araruna Ii, em leilao com descontos em Timbaúba/PE, representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo. Com uma área de 749,24m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, seja residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento local e das necessidades da região.

Considerando que o lance inicial é de R$ 281.200,00 e o valor de avaliação não foi informado, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na cidade de Timbaúba para determinar o valor justo de mercado para terrenos com características semelhantes. A ausência de valor de avaliação pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço abaixo do mercado, mas também exige maior diligência do comprador.

A situação de 'Imóvel Desocupado' é um ponto positivo, pois elimina custos e transtornos com desocupação. Além disso, o IPTU e o condomínio estarem quitados até a data da arrematação simplifica a transição e evita dívidas inesperadas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Levantar o preço médio de terrenos na mesma região, considerando tamanho, localização e potencial de desenvolvimento.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Timbaúba as regras de zoneamento para o Loteamento Araruna II, entendendo o que pode ser construído e qual o potencial de retorno do investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos com a regularização de divergências de áreas, logradouro, número de inscrição imobiliária e numeração, conforme mencionado na descrição. Estes custos podem impactar significativamente o investimento total.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Como o leilão está aberto para lances e o valor inicial é R$ 281.200,00, é prudente aguardar o en...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Timbaúba/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Timbaúba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timbaúba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timbaúba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.200,00 e da 2ª praça é de R$ 281.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timbaúba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timbaúba no edital oficial. Imóveis de leilão em Timbaúba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Araruna Ii em Timbaúba/PE. A região de Loteamento Araruna Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timbaúba. Confira outros imóveis em leilão em Timbaúba.
Para participar de leilões de imóveis em Timbaúba/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timbaúba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timbaúba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timbaúba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timbaúba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timbaúba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Timbaúba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timbaúba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timbaúba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timbaúba/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timbaúba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timbaúba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timbaúba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timbaúba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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