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Terreno com 755m² em Nova Friburgo/RJ , Conselheiro Paulino , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

755m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Friburgo/RJ! Terreno com ampla área de 755m², ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos. Localizado em Conselheiro Paulino, uma região em crescimento. Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.280.990,36
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Nova Friburgo/RJ, com 755m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance mínimo atual é significativamente mais alto que a avaliação (R$ 1.280.990,36 vs R$ 340.000,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 16/12/2025, pois é provável que o valor de lance mínimo seja menor. A avaliação de R$ 340.000,00 sugere um valor de mercado potencial mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Conselheiro Paulino, Nova Friburgo/RJ. Verifique os preços de venda recentes e o potencial de valorização da área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável, embora seja um terreno), regularização de documentação, impostos (IPTU, taxas) e possíveis custos de infraestrutura ou construção. Lembre-se que dívidas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Dado o alto lance mínimo inicial, é prudente não participar da primeira praça. Monitore o leilão e prepare-se para ofertar um lance na segunda praça, visando um valor que esteja mais alinhado com a avaliação e sua análise de mercado. O objetivo é adquirir o terreno por um preço que permita uma margem de lucro após a valorização ou desenvolvimento.
  • Condições de Pagamento: Verifique as condições de pagamento detalhadas no edital. A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS pode ser um diferencial, mas certifique-se de ter a aprovação de crédito prévia e entender todos os requisitos.
  • Análise de Riscos: Leia atentamente o edital para entender quaisquer riscos associados, como a possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel. A diligência é fundamental.

Este te...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.280.990,36. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conselheiro Paulino em Nova Friburgo/RJ. A região de Conselheiro Paulino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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