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Terreno com 785m² em São Paulo , Jardim Leonor Mendes De Barros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

785m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Terreno com excelente metragem de 785m², ideal para investimento em construção. Localizado em uma área promissora, este lote oferece grande potencial de valorização. A descrição do lote indica que ele será vendido livre de ônus, com opções de pagamento à vista ou a prazo, facilitando a aquisição. A atualização monetária do valor de avaliação garante que o preço se mantenha justo ao longo do tempo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:30
Valor: R$ 171.449,64
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:30
Valor: R$ 171.449,64
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, com 785m² de área, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 171.449,64 (referente a fevereiro de 2016, a ser atualizada) sugere um valor de entrada acessível para o mercado imobiliário de leilões em São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de São Paulo. Verifique o preço de venda de lotes com características semelhantes (metragem, localização, zoneamento) para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de atualização monetária, comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de regularização de matrícula (mencionados como sendo por conta do arrematante), impostos (ITBI) e taxas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e os bens são vendidos em caráter "AD CORPUS", é crucial entender o valor de mercado atualizado. Se a primeira praça (10/02/26) tiver um lance inicial próximo ao valor de mercado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça (13/02/26), onde o valor tende a ser menor. No entanto, o encerramento do leilão é em 13/02/26 às 14h32, o que pode indicar que a segunda praça é a data efetiva de encerramento para este lote. A informação sobre as datas das praças parece confusa, com a 1ª Praça tendo datas de início e fim, e a 2ª Praça também. É fundamental esclarecer qual é a data de encerramento efetiva.
  • Opções de Pagamento: O edital oferece pagamento à vista (em até 24h ou 25% no ato e o restante em 3 dias) ou a prazo (25% no ato e o restante em até 10 parcelas mensais corrigidas). Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa. O pagamento a prazo pode ser uma vantagem se o fluxo de caixa for limitado, mas o custo total será maior devido aos juros.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.449,64 e da 2ª praça é de R$ 171.449,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Leonor Mendes De Barros em São Paulo/SP. A região de Jardim Leonor Mendes De Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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