Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
792m²
Descrição
Oportunidade Única! Terreno amplo com 792m² em localização privilegiada no Loteamento Planalto Maceió, imóveis Caixa em Fortim/CE. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com áreas de interesse e a metragem generosa oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/10/2025 11:36
Encerrado
R$ 402.550,73
-
2ª Praça
20/10/2025 11:36
Encerrado
R$ 413.999,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 11:36
Valor:R$ 402.550,73
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 11:36
Valor:R$ 413.999,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno, com 792m² e localizado no Loteamento Planalto Maceió, Fortim/CE, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do adquirente, o foco inicial deve ser no planejamento logístico e legal para a retomada da posse.
Análise das Praças e Estratégia de Lance:
O leilão oferece duas praças:
1ª Praça: Encerramento em 13/10/25 às 11h36, com lance inicial de R$ 402.550,73.
2ª Praça: Encerramento em 20/10/25 às 11h36, com lance inicial de R$ 413.999,64.
A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Embora o valor inicial seja ligeiramente superior, a probabilidade de haver menos concorrência e a possibilidade de negociação podem ser vantajosas. O valor de R$ 413.999,64 para 792m² representa um custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 522,85, o que é competitivo para a região, especialmente considerando o potencial de desenvolvimento.
Desenvolvimento e Valorização:
Com a posse garantida, o próximo passo seria:
Etapa
Ação
Observações
1
Regularização e Desocupação
Iniciar o processo legal para desocupação, conforme art. 30 da Lei 9.514/97. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para agilizar o processo.
2
Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo
Verificar junto à prefeitura de Fortim as leis de zoneamento e o potencial construtivo para o terreno. Isso definirá o tipo de empreendimento viável (residencial, comercial, misto).
3
Proje...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortim/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortim/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.550,73 e da 2ª praça é de R$ 413.999,64. Para arrematar imóveis em leilão em Fortim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortim no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Planalto Maceió em Fortim/CE. A região de Loteamento Planalto Maceió possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortim. Confira outros imóveis em leilão em Fortim.
Para participar de leilões de imóveis em Fortim/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortim/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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