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Terreno com 800m² em Rio Branco/AC , Village Waldemar Maciel , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Rio Branco/AC! Terreno com 800m² em localização privilegiada na Avenida Antônio da Rocha Viana, uma das principais vias arteriais da cidade. A área possui infraestrutura completa e vocação comercial, ideal para investidores que buscam empreender em uma região em pleno desenvolvimento. A proximidade com serviços essenciais como escolas, hospitais e supermercados, além de residências de padrão superior, garante alto potencial de valorização. Atenção: O cadastro municipal aponta uma área maior que a matriculada, e há indicação de propriedade de terceiro, o que representa uma oportunidade para regularização e potencial ganho adicional. Não perca esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 733.969,96
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 12:00
Valor: R$ 366.984,98
Economia: R$ 366.984,98
3ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Rio Branco/AC, com 800m² e localizado na Avenida Antônio da Rocha Viana, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela sua vocação comercial e infraestrutura completa na região. A discrepância entre a área matriculada e a área cadastrada no município (1.049,62 m² vs 800 m²) e a indicação de propriedade de terceiro são pontos cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada. Isso inclui verificar a origem da propriedade, os detalhes do processo judicial que levou o imóvel a leilão (Processo: 0027704-50.2001.8.01.0001), e a natureza da indicação de propriedade de terceiro. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é essencial.
  • Regularização Fundiária: O principal desafio e, ao mesmo tempo, a maior oportunidade reside na regularização da área. Será necessário entender os custos e prazos envolvidos para unificar a área matriculada com a área cadastrada e resolver a questão da propriedade de terceiro. O potencial de valorização após a regularização pode ser significativo.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base na vocação comercial da avenida e na infraestrutura local, estime o valor de mercado do terreno após a regularização completa. Compare este valor com o lance inicial e o lance mínimo do segundo leilão para determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é provável que haja oportunidades de adquirir o bem por um valor abaixo do mercado. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 733.969,96. O segundo leilão, com lance inicial de R$ 366.984,98, pode ser mais atrativo, mas exige cautela devido às pendências documentais. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 733.969,96 e da 2ª praça é de R$ 366.984,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Village Waldemar Maciel em Rio Branco/AC. A região de Village Waldemar Maciel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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