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Terreno com 800m² em Rio Branco/AC , Village Waldemar Maciel , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Rio Branco/AC! Terreno de 800m² em localização privilegiada na Avenida Antônio da Rocha Viana, uma das principais vias da cidade. A área é plana, de fácil acesso e conta com infraestrutura completa, incluindo pavimentação asfáltica, energia elétrica, coleta de lixo e transporte público. A região é desenvolvida e oferece diversos serviços essenciais nas proximidades, como escolas, supermercados e hospitais. A vocação comercial da avenida torna este lote um excelente investimento para empreendimentos. Atenção: o cadastro municipal indica uma área maior (1.049,62 m²), sendo necessária regularização pelo arrematante. Não perca essa chance de adquirir um terreno com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 733.969,96
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 12:00
Valor: R$ 366.984,98
Economia: R$ 366.984,98
3ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 366.984,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Rio Branco/AC apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização em uma via arterial e pela possibilidade de exploração comercial. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance mínimo mais vantajoso, que é de R$ 366.984,98, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 733.969,96. A entrada mínima para parcelamento é de 25%, o que, com base no lance mínimo da segunda praça, seria de aproximadamente R$ 91.746,25. O restante poderia ser parcelado em até 30 meses, o que tornaria o investimento mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e a possibilidade de lances na primeira praça, caso haja um valor muito abaixo da avaliação.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça para maximizar a economia. Preparar um lance limite que considere o valor da segunda praça mais um incremento razoável, mas sem ultrapassar o valor de mercado que seria em torno de 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 1.100.954,94), para garantir margem de lucro.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região da Avenida Antônio da Rocha Viana para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Regularização: Estimar os custos e o tempo necessário para a regularização da área, considerando a diferença entre a área matriculada e a cadastrada no município, e a possível propriedade de terceiros.
  • Uso do Imóvel: Avaliar a viabilidade de construir um empreendimento comercial, como salas comerciais ou um pequeno centro comercial, dada a vocação da avenida.

Apesar da necessidade de regularização, a localização e o potencial de valorização justificam a análise aprofundada deste lote. A possibilidade de parc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 733.969,96 e da 2ª praça é de R$ 366.984,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Village Waldemar Maciel em Rio Branco/AC. A região de Village Waldemar Maciel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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