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Terreno com 800m² em Rio Branco/AC , Village Waldemar Maciel , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Rio Branco/AC! Terreno com 800m² em localização estratégica na Avenida Antônio da Rocha Viana. Ideal para empreendimentos comerciais, dada a vocação da via arterial. Infraestrutura completa e região em pleno desenvolvimento. Atenção: Há diferença entre a área cadastrada e a matriculada, exigindo possível regularização pelo arrematante. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 13:15
Valor: R$ 366.984,98
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 733.969,96
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 366.984,98
Economia: R$ 366.984,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Rio Branco/AC, com 800m², apresenta um grande potencial de valorização, especialmente por sua localização em uma avenida arterial com vocação comercial. A infraestrutura básica está presente, o que facilita qualquer tipo de construção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na Avenida Antônio da Rocha Viana e regiões adjacentes. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área (ex: varejo, serviços, escritórios) e qual o valor médio de aluguel ou venda para imóveis similares.
  • Avaliação da Regularização: A diferença entre a área cadastrada (1.049,62m²) e a matriculada (800m²), além da indicação de propriedade de terceiro, são pontos críticos. É fundamental orçar e estimar o tempo necessário para a regularização junto aos órgãos competentes (prefeitura e cartório). Consultar um advogado especialista em direito imobiliário é altamente recomendado.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 366.984,98 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 733.969,96. Considerando a necessidade de regularização, é prudente não se precipitar na primeira praça. A segunda praça, com valor mais elevado, pode ser uma oportunidade se a regularização for viável e o valor final ainda permitir lucro. A avaliação do imóvel não está disponível, o que aumenta a necessidade de cautela.
  • Potenciais Usos: Com base na vocação comercial, o terreno pode ser utilizado para construção de um prédio comercial com múltiplo uso (lojas no térreo e escritórios acima), um posto de gasolina, um centro de distribuição de pequeno porte, ou até mesmo um empreendimento residencial vertical, dependendo do zoneamento e da demanda local.
  • Cronograma: O leilão tem sua primeira praça em 08/12/2025 e a segunda em 07/01/2026....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.984,98 e da 2ª praça é de R$ 733.969,96. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Village Waldemar Maciel em Rio Branco/AC. A região de Village Waldemar Maciel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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