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Terreno com Ampla Área Construída em São Paulo , Loteamento Bela Vista , Mirassol - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

668.36m²

Descrição

Oportunidade Única em São Paulo!
Terreno de 668,36m² com uma vasta área construída de 2024m², localizado no Sítio Mandaqui. Este imóvel, com acabamento simples, oferece um potencial construtivo significativo e está situado em uma região promissora da cidade.
Apesar das benfeitorias não estarem totalmente refletidas na matrícula, a Prefeitura de São Paulo informa a área construída de 2024m². O imóvel será adquirido livre de ônus tributários, conforme edital, com responsabilidade do arrematante apenas por débitos não tributários.
Ideal para investidores que buscam um projeto de grande escala ou para desenvolvimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.836.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a expressiva área construída de 2024m² em um terreno de 668,36m². A localização em São Paulo, no Sítio Mandaqui, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região do Sítio Mandaqui, focando em empreendimentos com áreas construídas semelhantes. Identificar o público-alvo e a demanda por tipos específicos de imóveis (residenciais, comerciais, mistos).
  • Viabilidade de Projeto: Com base na área construída existente e no potencial do terreno, avaliar a viabilidade de reformas, ampliações ou até mesmo a construção de um novo empreendimento. Considerar as leis de zoneamento e o Plano Diretor de São Paulo.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão oferece um lance mínimo de 40% sobre a avaliação de R$ 4.590.000,00, o que resulta em um valor inicial de R$ 1.836.000,00. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após investimentos.
  • Regularização e Reformas: Priorizar a regularização das benfeitorias junto aos órgãos competentes e planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel. A informação sobre o acabamento simples sugere que investimentos em modernização serão necessários.
  • Custos e Prazos: Elaborar um orçamento detalhado que inclua custos de aquisição, impostos, taxas, custos de regularização, reformas e custos de manutenção. Definir um cronograma realista para a execução do projeto.

A aquisição deste imóvel, com um lance inicial de R$ 1.836.000,00, representa uma oportunidade de adquirir um ativo com grande potencial de valorização, especialmente se o foco for em desenvolvimento imobiliário ou locação comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.836.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Bela Vista em Mirassol/SP. A região de Loteamento Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol.
Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mirassol.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mirassol.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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