Terreno com área construída em Itanhaém , Verde Mar , Itanhaém - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região turística como imóveis de leilão em Itanhaém. A área total de 150m² com 40,77m² construídos oferece flexibilidade para reformas e ampliações, permitindo adaptar o imóvel às demandas do mercado local, seja para locação de temporada ou venda futura.

Considerando que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 218.466,61, a segunda praça com 50% de desconto, apresentando um lance mínimo de R$ 109.233,31, torna-se extremamente atrativa. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, realizando um lance próximo ao valor mínimo estabelecido.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Verde Mar e Itanhaém para entender os valores de venda e locação atuais. Avaliar o custo de reformas e o potencial de valorização pós-obra.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. Definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de transferência e possíveis reformas.
• Otimização do Imóvel: Após a aquisição, planejar reformas focadas em:
  • Melhorar a área construída existente (cozinha, banheiro, dormitório).
  • Explorar o potencial da área externa para lazer ou expansão.
  • Considerar a possibilidade de criar unidades separadas para locação, se a legislação local permitir.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda com lucro ou a locação contínua, ajustando as reformas e o marketing de acordo. A proximidade com a praia e a rodovia são pontos fortes a serem explorados na divulgação.

A matrícula nº 217.554 e a certidão de dados cadastrais são documentos essenciais para...