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Terreno com Benfeitorias de 40.833,33m² em Caxias do Sul/RS , Vinhedos , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

40833.33m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS!
Este terreno de 40.833,33m² com benfeitorias representa um excelente potencial de investimento. Localizado em uma área estratégica, o imóvel faz parte de um processo judicial, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam flexibilidade financeira.
A assessoria especializada oferecida pelo leiloeiro público garante um processo de aquisição seguro e transparente, desde o lance até a posse do imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, com 40.833,33m² e benfeitorias, apresenta um cenário promissor para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 300.000,00 e lance inicial de R$ 150.000,00. A natureza judicial do leilão, com a possibilidade de aquisição originária e cancelamento de ônus, sugere um potencial de valorização significativo após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo nº 50112063420164047107 para identificar quaisquer pendências ou riscos ocultos.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Realizar uma visita detalhada para avaliar o estado atual das benfeitorias, a infraestrutura local e o potencial de desenvolvimento do terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 150.000,00 e a avaliação de R$ 300.000,00, um lance estratégico entre R$ 160.000,00 e R$ 200.000,00 pode ser considerado, dependendo da análise do processo e do mercado local. A opção de "Compra Imediata" pelo valor integral pode ser vantajosa se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente, mas a proposta com desconto pode ser mais rentável.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Vinhedos, Caxias do Sul/RS, e identificar o melhor uso para o terreno: desenvolvimento imobiliário, industrial, logístico ou agrícola, dependendo da zoneamento e demanda local.
  • Planejamento Financeiro: Aproveitar a condição de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) para otimizar o fluxo de caixa. Calcular os custos totais, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas, para determinar o custo efetivo de aquisição.
  • Pós-Arrematação: Planejar os custos de regularização, possíveis reformas e o tempo estimado para a revenda ou ex...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vinhedos em Caxias Do Sul/RS. A região de Vinhedos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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