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Terreno com Benfeitorias em Duque de Caxias - RJ , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

297m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Terreno com benfeitorias de 297m² no coração do Centro, com valor de avaliação de R$ 413.000,00 e lance inicial atrativo de R$ 309.750,00.
Invista em um imóvel com processo judicial e potencial de valorização.
Aproveite as condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos).
Não perca a chance de adquirir um bem com documentação completa e posse garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 309.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um terreno com benfeitorias de 297,00m² em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com lance inicial de R$ 309.750,00 e avaliação de R$ 413.000,00, a estratégia de investimento deve considerar o contexto de leilão judicial e as condições de venda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise do processo judicial (00489306720164025118) para identificar possíveis pendências, ônus não cancelados ou riscos associados à arrematação. A menção à Vara Federal de Execução Fiscal sugere que pode haver débitos tributários federais envolvidos, embora o edital mencione que créditos tributários se sub-rogarão no produto da alienação, o que é um bom sinal.
  • Visita ao Imóvel: Embora o edital mencione que fotos são meramente ilustrativas e indica realizar visita, é fundamental tentar inspecionar o terreno e as benfeitorias para avaliar seu estado real de conservação e potencial de aproveitamento. A descrição de "benfeitorias" é genérica e precisa ser verificada in loco.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 309.750,00 e a avaliação é de R$ 413.000,00, há uma margem de negociação. Se a intenção for revenda rápida, um lance próximo ao valor inicial pode ser mais vantajoso. Se o objetivo for desenvolvimento ou uso próprio, pode-se considerar um lance mais próximo da avaliação, dependendo do potencial de retorno.
  • Condições de Pagamento: A opção de parcelamento (25% de entrada + até 30 parcelas, ou até 59 em alguns casos) é um ponto forte. Avaliar a capacidade financeira para a entrada e as parcelas mensais é essencial. Se o objetivo for maximizar o retorno, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso se houver algum desconto implícito ou se o custo do capital para parcelamento for alto.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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