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Terreno com Benfeitorias em Governador Valadares - MG , São Tarcísio , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

272m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Governador Valadares! Terreno de 272m² no coração do bairro Centro, com benfeitorias. Localização privilegiada com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios em uma região em desenvolvimento. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada, e a transferência será livre de ônus anteriores à arrematação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 13:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno bem localizado em leilão de imóveis em Governador Valadares, MG. A área de 272m² no bairro Centro oferece grande potencial para desenvolvimento comercial ou residencial, dada a sua posição estratégica.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 10/10/2025 às 13:00h com o valor de avaliação de R$ 800.000,00. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de mercado, com a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, sendo 25% de entrada à vista. A garantia por hipoteca sobre o próprio imóvel é um ponto positivo para o comprador parcelado.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o edital não especifica o valor da segunda praça, o que exige atenção e acompanhamento. A ausência de lances atuais sugere que o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região do Centro de Governador Valadares. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, registro, possíveis regularizações e a comissão do leiloeiro (5% sobre a arrematação + R$ 1.500,00 de taxa administrativa).
  3. Avaliação de Potencial de Construção: Verifique o zoneamento e as leis de construção locais para entender o que pode ser construído no terreno e o potencial de retorno financeiro.
  4. Negociação e Parcelamento: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avalie a possibilidade de fazer um lance mais agressivo na segund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (CR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Tarcísio em Governador Valadares/MG. A região de São Tarcísio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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