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Terreno com casa de madeira, 1 quarto, Viamão, RS , Águas Claras , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Este terreno em apartamentos leilão em Viamão, RS, possui uma casa de madeira construída, oferecendo uma oportunidade para quem busca um imóvel com potencial para reforma ou construção adicional. Localizado no Condomínio Querência das Águas Claras, o imóvel está situado em uma área valorizada, próxima à RS 040, KM 25, facilitando o acesso e valorizando o investimento.

O terreno é ideal para investidores que desejam desenvolver projetos residenciais ou comerciais, aproveitando a estrutura existente da casa de madeira. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 100.000,00, o que indica um preço inicial competitivo para o mercado local.

Além disso, o imóvel está inserido em um condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura para futuros moradores ou usuários.

Este lote é uma excelente oportunidade para quem busca um investimento com potencial de valorização e flexibilidade para personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o leilão na primeira praça, cujo lance mínimo é de R$ 50.000,00, metade do valor de avaliação, o que oferece uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado. Considerando o incremento mínimo de R$ 250,00, é possível planejar lances estratégicos para garantir a arrematação com o menor custo possível.

O imóvel possui uma casa de madeira construída, o que pode ser um diferencial para revenda ou locação após pequenas reformas. A localização no Condomínio Querência das Águas Claras, próximo à RS 040, KM 25, é um ponto positivo para valorização futura.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 100.000,00
Lance MínimoR$ 50.000,00
Incremento MínimoR$ 250,00
LocalizaçãoCondomínio Querência das Águas Claras, apartamentos leilão em Viamão/RS
ConstruçãoCasa de madeira no terreno

Recomendo monitorar o leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, considerar a segunda praça para tentar um lance ainda mais vantajoso. É importante também verificar a situação judicial e possíveis dívidas vinculadas ao imóvel antes da compra.

  • Verificar documentação e possíveis ônus.
  • Planejar reforma ou construção para valorização.
  • Acompanhar o leilão para lances estratégicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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